부동산투자회사의 의의와 현황

목차

1. 부동산투자회사(REITs)
1) 개념
2) 연혁
3) 도입배경
4) 부동산투자회사의 업무
5) 부동산투자회사의 특징
6) 부동산투자회사의 투자대상
7) 부동산투자회사의 종류
8) 부동산투자회사의 장점

2. 우리나라 리츠제도의 현황
1) 도입 및 추진현황
2) 리츠시장의 규모

3. 활성화를 위한 시사점

본문내용

1. 부동산투자회사(REITs)

1) 개념
- 부동산투자회사(리츠)는 일반투자자로부터 자금을 모아 회사의 경영능력으로 수익을 내서 이를 투자자의 출자 비율에 따라서 배당하며 부동산 투자를 전문으로 하는 뮤츄얼 펀드임.
- 리츠는 발행주식을 상장하기 때문에 투자자들은 투자자금의 현금화가 용이함.
- 부동산투자회사의 주식에 투자한 자는 투자원금의 손실이 발생할 수도 있고, 배당에 따른 이익과 주식매매차익을 향유할 수 있음
- 리츠는 금융기관의 성격과 부동산회사의 성격을 결합한 형태임.
- 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자, 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사로서 부동산투자회사법의 규율을 받음.
* 다수의 투자자 : 최저 자본금 준비기간(영업인가 후 6월 이내)까지 발생주식 총수의 20% 이상을 일반인의 청약에 제공
* 부동산 : 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용
* 투자자에게 배당 : 배당가능이익의 90% 이상 배당의무
* 주식회사 : 부동산투자회사법령에 정한 사항 외에는 상법 적용

2) 연혁
- 부동산 간접투자기회 제공 및 부동산 시장의 활성화를 위해 2001. 4. 7. 부동산투자회사법 제정
- 기업구조조정부동산투자회사 도입을 위해 부동산투자회사법 개정 2001. 5월
- 위탁관리부동산투자회사 도입 등 부동산투자회사 활성화를 위해 법 개정 2004. 10월
- 영업인가제로 전환, 최저자본금인하(250억원→100억원), 개발전문리츠 도입 등 규제완화를 내용으로 하는 법 개정 2007. 7월
- 최저자본금 완화, 부동산투자회사의 차입제한 완화 2010. 4월

3) 도입배경
- IMF 경제위기 : 유동화하기 어려운 부동산의 문제점을 개선하여 부동산 거래의 활성화 도모(기업 및 금융기관의 구조조정 촉진)
- 일반인에게 부동산 간접투자기회 제공 : 일반국민들이 적은 자금으로 부동산에 투자하여 수익을 향유하는 투자구조를 마련하여 일반인의 투자욕구 충족
- 부동산 가격안정 : 인구증가와 경제발전에 따른 지가상승 등에 의한 투기적 부동산 시장을 건전한 투자시장으로 전환하여 가격안정 도모
- 건설시장의 활성화 도모 : 외환위기 이후 건설산업의 침체를 극복하기 위해 자본시장에서 안정적 자금조달이 가능한 투자도관체 필요

참고 자료

없음