부동산금융론 PF관련 내용 자료

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목차

1. 주거용 PF대출의 의의
2. 주거용 PF대출의 종류
3. 주거용 PF대출의 범위
4. 주거용부동산 PF대출의 성격
5. 부동산 PF대출은 변형된 기업금융
6. 주거용부동산 PF 대출의 현황
7. 주거용부동산 PF대출의 특징

본문내용

1. 주거용 PF대출의 의의
- 주거용 부동산 PF대출은 주로 아파트 등 주거용 부동산개발 사업에 이용되는 부동산 PF대출로 주거용 부동산개발 프로젝트의 사업성을 평가하여 그 사업에서 발생할 미래 현금흐름을 차입원리금의 주된 상환재원으로 하는 대출을 말함

- 주거용 부동산개발 사업에 이용되는 부동산 PF대출은 통상 시행사(차주)가 자기자금 및 금융회사의 대출자금으로 사업부지를 매입하여 선 분양한 후 계약금 및 중도금으로 건축비 등 사업비에 충당한 후 잔금으로 대출금을 상환하는 구조임.

2. 주거용 PF대출의 종류
가. 브릿지 론
- 착공단계 이전까지 한시적으로 토지매입자금 및 시행사 운영비를 대출하는 것을 의미한다. 브릿지론은 개발사업 진행의 가장 기초적인 단계인 토지확보 및 사업인허가가 종료되지 않은 시점에서 실시된다는 점에서 위험성이 높아 주로 저축은행 등 제2금융권 등이 참여함.

나. 본 PF
- 개발사업의 인허가 작업이 종료된 후 착공이 들어가는 시점에서 실행되는 대출을 의미한다. 주로 기존 대출금(브릿지론)의 상환과 일부 초기 공사비에 충당되며, 나머지 공사비와 대출 상환금은 분양대금을 활용한다. 본 PF는 브릿지론에 비해 위험이 상대적으로 낮은 반면, 자금의 규모가 크고 대출기간이 장기간이라는 점에서 주로 은행권이 참여하고 있다.

3. 주거용 PF대출의 범위
가. 부동산 PF대출의 범위
① 사업자대출 중 부동산 개발을 전제로 한 일체의 토지매입자금대출
② 형식상 수분양자 중도금.잔금 대출이나 사실상 부동산개발 관련 기성고 대출
③ 시공사에 대한 대출 중 사업부지 매입 및 해당 사업부지 개발에 소요되는 대출(기업경영에 필요한 운전자금대출은 제외)

나. 부동산 PF대출 제외 대상 범위
① 대출취급시부처 사업종료시까지 지속적으로 해당 담보물의 유효담보가액이 대출한도액의 130%를 초과하는 경우
*미래 개발이익 등을 제외한 감정평가액(2년 이내), 공시지가 등
② 수분양자에 대한 중도금.잔금 대출(단, 시행사.시공사 등에 대한 자금지원 성격 대출은 제외)

참고 자료

없음