(판매용)감정평가론-3방식등

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 가격의 3면성과 감정평가 3방식 6방법의 의의
2. 감정평가 3방식 6방법의 적용요령
3. 장단점 및 적용상의 유의점

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

감정평가사가 대상물건을 감정평가할 때는 다양한 방법으로 그것을 시행할 수 있다. 감정평가방식에 여러 방법이 존재하는 이유는 하나의 방법만을 사용하여 산출한 시산가액이 반드시 진정한 가치를 반영하고 있다고 할 수 없기 때문이다. 따라서 둘 이상의 방식을 활용하여 그 가액을 비교하여 감정평가사의 재량하에 적절하고 공정한 값을 산출해내는 작업이 필요한 것이다. 즉, 대상물건에 따라 적합한 감정평가방식을 적용하고 그것이 진정으로 올바르게 산정한 것인지를 다른 방식에 의해 산출한 값과 비교해야 한다. 본론에서는 가격의 3면성과 감정평가의 3방식 6방법의 의의에 대해 분석하고 적용요령과 장단점 및 적용상의 유의점에 대해 논하겠다.

Ⅱ. 본론

1. 가격의 3면성과 감정평가 3방식 6방법의 의의
감정평가에 있어서 가격의 3면성이란 시장성(sales approach)과 비용성(cost approach), 수익성(income approach)을 의미한다. 감정평가는 이러한 3가지 측면을 고려하여 실행되어야 한다. 시장성이란 시장에서 어느 정도의 가격 수준으로 거래되고 있는지를, 비용성이란 그 물건에 얼마의 비용이 투입되어 있는지를, 수익성이란 그것을 사용 또는 수익하면서 얻을 수 있는 편익의 양을 지칭한다. 이러한 시장성, 비용성, 수익성이라는 가격의 3면성은 감정평가 3방식에 그대로 적용된다. 즉, 시장성은 감정평가 3방식 중 비교방식, 비용성은 원가방식, 수익성은 수익방식에 적용할 수 있다. 감정평가에 관한 규칙에서는 교환의 대가로서의 ‘가격’과 용익의 대가로서의 ‘임료’를 산정할 때 가격 결정의 3가지 측면을 고려하게끔 규정하였다. 감정평가 3방식은 위의 가격의 3면성에 근거하여 이루어지는 것이다.
시장성의 측면에 기인한 비교방식은 대상 물건의 거래사례를 조사하여 가격과 임료를 구하는 방식이다.

참고 자료

노용호(2019), 아카데미 부동산감정평가론, 부연사, pp.227-311.