부동산 경제학

소개글

"부동산 경제학"에 대한 내용입니다.

목차

1. 부동산의 이해
2. 부동산 경제학이란
3. 부동산시장의 이해
4. 부동산과 국민경제의 관계
5. 부동산정책의 경제적 효과분석
6. 최종 정리(작성 소감)

참고문헌

본문내용

1. 부동산의 개념
미국에서는 real estate, real property , realty, land로 인식되는데 이 중 real estate 가 가장 보편적으로 사용되는 용어로 토지와 그에 부착되는 정착물을 의미하는 물리적인 측면의 자산의 특성을 강조하고 영국에서는, real property, lands and buildings, landed property and lacded estate라는 용어 중 특히 real property 물리적인 토지와 부속물의 소유에서 비롯되는 여러 가지 권리와 이익까지도 의미함. 우리나라는 민법 제 99조 제1항에서 부동산을 토지 및 그 정착물로 규정하나 학문적 대상으로서의 부동산은 자원으로서 부동산이 갖고 있는 경제․법률․사회․물리적인 특성과 이들이 복합적으로 부동산 관련의사결정 및 활동에 직․간접적으로 영향을 주고 있음을 고려해야함.

2. 상품으로서의 부동산
다양한 주체들에 의해 부동산을 저마다 공간과 시간에 대하여 다른 효용함수를 갖고 이런 공간-시간효용에 따라 제각기 의사결정을 하고 이것이 상품으로서 부동산의 가치를 결정함에 있어 중요한 영향을 줌. 결국 공간과 시간이라는 변수는 부동산시장을 다른 시장과 구분하여 분석해야할 필요성을 낳음.

3. 부동산의 특성
(1) 물리적 특성-비이동성 또는 고정성
①토지시장에서 입지지대를 발생시키는데 입지지대는 농업의 경우 덜 비옥한 토지에서 얻을 수 있는 소득을 초과하는 잉여소득이 되고 도시토지의 경우 에는 입지조건에서 얻을 수 있는 소득을 초과하는 잉여소득이 될 것임 따라서 토지의 입지지대는 리카르도의 경제지대에 해당함, ②부동산시장이 지역시장을 형성하도록 함(지역시장이란 부동산이 대체적으로 거래되는 지역적인 범위를 동일수급권 또는 지역시장이라 함)
③세금을 차별화하여 부과 또는 감면하는 근거를 제시하기도 함, 이는 이질성과 함께 불완전경쟁시장이 될 가능성을 높이는바 정부의 개입이 요구됨), 영속성(→물리적으로 토지는 영구적이지만, 그 가치는 상황의 변화에 의해 파괴될 수도 있다.

참고 자료

주요 포털사이트(Daum, Naver)
부동산 경제학의 이해 - 김지현 저서
한국의 부동산 경제 -양종기 저서