펀드 거래 조건(term sheet) 이해

소개글

특정금전신탁을 씌운 대출 펀드의 거래 조건을 기술하고 이해해 봅니다.

목차

1. 구조
2. 거래 조건 이해
3. 결론

본문내용

펀드는 이 개발사에게 자금을 빌려준다. 일종의 선순위 대출이다. 후순위대출(입금되는 돈으로 상환하는 순서를 말한다. 선순위는 먼저 상환하고, 후순위는 이후에 상환한다)과 자본금(에퀴티)는 주로 개발회사가 맡는다. 자본구조는 순서가 생명이다. 선순위대출(시니어 론), 후순위 대출, 메자닌, 자본금 등의 순서다.

2011년 부산저축은행 사태 때, 문제가 된 것이 후순위 대출이다. 금리 조금 더 준다고 해서 후순위대출에 참여한 서민들은 원금 40%만 돌려 받았다. 없는 사람이라, 고금리에 들어갔고, 그게 문제가 되었다. 프로젝트 파이낸싱은 담보가 미래 현금흐름이다. 미래 현금을 만들어내지 못하면 부도가 난다. 자금을 더 보충하여 프로젝트를 끝내는 길이 손실을 줄이는 방안이다. 한데 망한 사이트를 인수할 사업자를 찾는게 어렵다.

참고 자료

없음