저출산 고령화 시대의 부동산 개발방향

목차

1. 서론

2. 본론
1) 일본의 저출산 고령화로 인한 일본 부동산 시장 변화
2) 일본 사례를 통해서 본 한국 부동산 시장 변화
3) 한국 부동산 시장 변화에 따른 부동산개발업자 개발 방향

3. 결론 : 부동산개발업자 입장에서 상품 개발 및 이유

본문내용

우리 사회는 현재 저출산 고령화 시대로 가속화되어가고 할 수 있는데, 이에 대해서 살펴보면, 다음과 같다. 저출산이란 합계출산율이 인구성장의 정지년도를 예측할 수 있는 대체 수준이 2.1명 이하일 때를 의미한다. 즉 가임여성(15세∼49세) 1명이 2명 이상의 자녀를 출산하여 인구가 안정된 상태를 유지한다는 의미이다. 1990년대 초 70만명이 넘었던 우리나라의 연간 출생아수는 2015년 43만명 수준으로 감소하였고, 2065년에는 26만명까지 줄어들 전망이라고 한다. 여성 한 사람이 가임기간 동안 낳을 것으로 예상되는 평균 출생아수를 나타내는 합계출산율도 감소 추세로 2010년∼2015년에는 1.23명으로 세계 국가(지역) 중 4번째 낮은 수준이 지속되고 있으며, 2017년 출산율은 1.05명으로 떨어져서 OECD 평균 1.68명에 비추어볼 때 그 심각성이 매우 크다. 특히〈표 Ⅱ-5〉를 살펴보면 모의 연령별 출산율(해당 연령 여자 인구 1천 명당 출생아 수)은 전년대비 40세 이상을 제외한 전 연령에서 30대 초반이 97.7명으로 가장 높고, 20대 후반이 47.8명, 30대 후반이 47.2명 순으로 나타났으며, 주 출산 연령인 30대 초반 출산율이 110.1명에서 97.7명으로 가장 크게 감소한 것으로 나타났다. 고령화란 한 사회에서 65세 이상 노인 인구의 비율이 높은 상태로, 총인구의 20% 이상을 차지하는 사회를 말한다. UN에서 정한 '노인'이란 65세 이상을 말하며, 고령화사회(ageing society)는 65세 이상 인구가 총 인구를 차지하는 비율이 7% 이상이며, 고령사회(aged society)는 65세 이상 인구가 총인구를 차지하는 비율이 14% 이상을 말한다.

참고 자료

이명숙(2019), 저출산·고령화에 따른 학교 유휴시설 활용 방안에 관한 연구 : 포항시 소재 초등학교를 중심으로, 한국교원대학교 교육정책전문대학원 석사학위논문
조주현(2011), 저출산,고령화 사회의 부동산 시장구조 변화, 한국부동산연구원, 부동산연구 21권 2호, pp.5-26(22pages)
리얼캐스트(2019,06,10), 레니얼 세대는 부동산시장을 어떻게 바꾸고 있는가?
스타트업(2019,06,10), [최원철의 미래부동산 칼럼] 4차 산업혁명 시대의 미래형 부동산
미주중앙일보(2019,03,21), 투자자 돈 몰리는 '공유 주택'