도시계획부동산시장분석_고령화 사회에서 서울 아파트의 투자 가치는 있는 것인가

목차

1. 서론

2. 본론
1) 고령화 사회의 주택 소유 비중 변화의 분석
2) 고령화 사회에서 서울 아파트의 투자 가치

3. 결론

4. 참고문헌

본문내용

한국인들의 부동산 투자 열풍은 세계적으로도 유명하다. 즉, 통계청에 의하면 한국인의 평균적 보유재산의 약 80%가 주택 등 부동산 자산이라고 한다. 이렇듯 한국에서는 부동산만큼 확실한 투자처가 없는 상황으로 장기적으로 부동산에 대한 수요를 결정하는 변수는 소득(돈), 인구, 금리, 경기동향이다. 따라서, 부동산 시장의 입장에서 이상적인 환경은 소득수준과 인구가 증가하고 구입 자금 조달을 위해서 낮은 금리가 유지되면서 경기도 좋은 것이다. 이 중에서 주거용 주택의 실수요자들에게 직접적 영향을 끼치는 변수로 소득과 인구를 들 수 있는 최근 들어 이 두 변수에서 큰 변화가 나타나고 있다. 특히, 인구측면에서 고령화가 가속화되면서 전체적인 인구는 감소하는 반면 노인인구와 1인 가구의 수가 증가하는 현상이 나타나고 있다. 또한, 외환위기 이후로 양극화가 심화 되면서 부동산 시장도 격차 사회가 되었으며, 이는 결국 투자가치가 오르는 부동산과 투자가치가 떨어지는 부동산이 구분될 것이라는 전망이 등장하고 있다.
그러면 고령화 사회의 주택 소유 비중 변화의 분석을 기반으로 고령화 사회에서 서울 아파트에 대한 투자 가치를 다음과 같이 평가하고자 한다.

참고 자료

채미옥·박진백 공저, ‘고령화 추세가 주택시장에 미치는 영향’, 한국부동산원, 2018. 04.01
부동산114, ‘고령화시대의 현명한 자산관리’, 2011.08.05
한겨레(원낙연 기자), ‘20년 뒤 서울, 인구에 주택까지 고령화…슬럼화 불가피’, 2016.09.26