토지 및 건물의 특성

소개글

부동산의 토지 및 건물 특성을 설명하며 토지의 자연적특성, 인문적특성과 건물의 특성을 설명함

목차

토지 및 건물의 특성
1. 토지의 자연적 특성
(1) 부동성
(2) 부증성
(3) 영속성
(4) 개별성
(5) 인접성
(6) 적재성
2. 토지의 인문적 특성
3. 건물의 특성

본문내용

1. 토지의 자연적 특성
(1) 부동성 (위치고정성, 비이동성)
-.토지의 지리적 위치는 인간의 힘으로 이동시킬 수 없다는 특성이다.
-.부동산과 동산을 구별짓는 근거
-.법률상의 부동산과 동산의 공시방법을 달리하는 이유
-.부동산활동 및 부동산현상을 지역적으로 국지화시키고 특화시킨다.
-.부동산활동을 임장활동 및 정보활동으로 만든다.
-.토지의 위치의 고정성으로 인해 토지와 관련된 부동산활동을 할 때 견본제시를
할 수 없고 서류나 탁상에서의 분석, 판단만으로 의사결정을 할 수 없으므로 직접
현지에 가서 실물을 확인하는 현장확인 및 정보활동이 필요하다.
-.부동산시장을 불완전시장 및 추상적 시장으로 만들고, 부동산홛동의 지역적 국지성
으로 인해 부동산시장은 지역적으로 세분화되는 부분시장으로 존재하게 된다.
-.부동성으로 인해 토지의 이용방식 및 입지 선정에 있어 그 중요성이 부여된다.
(2) 부증성
-.증가되지 않는 성질을 나타낸다.
-.토지는 생산비를 투입하여도 면적을 임의로 증가시킬 수 없으며 생산.재생산해
낼 수가 없다.

참고 자료

없음