[부동산학] 부동산의 가격이론

소개글

부동산학,감정평가이론에서의 부동산가격의 일반이론
,동산가격의 형성요인 그리고 부동산가격의 제 원칙에 대한 내용입니다.

목차

Ⅰ. 부동산가격의 일반이론
Ⅱ. 부동산가격의 형성요인
Ⅲ. 부동산가격의 제 원칙

본문내용

Ⅰ. 부동산가격의 일반이론
1. 부동산가격의 본질
(1) 부동산가격의 의의
부동산의 가격은 부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재가치이다. 즉, 부동산의 가격은 장래의 이익을 현재가치로 전환하여야 하며, 부동산의 가격과 소유권과는 불가분의 관계에 있고 권리 위에 바탕을 둔 소유권의 가격이라고도 할 수 있다.

(2) 가치와 가격
① 가치와 가격의 개념
㉠ 가치(value)
·장래에 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값이다.
·전문 감정평가사가 대상 부동산에 대한 값을 산출한다.
·가치는 가격과 반드시 일치하는 것은 아니다.
·부동산으로부터 얻는 효용의 가치는 무수히 많다.
㉡ 가격(price)
·특정부동산에 대한 교환의 대가로 시장에서 매도자와 매수자 간에 지불된 실거래액 이다.
·공인중개사가 대상 부동산에서의 과거 거래사례를 검토하여 가격을 알 수 있다.
·시장수급작용으로 인하여 거래당사자 사이에 제안이 된 값이다.
·특정 시점에 대상 부동산에 대한 가격은 한 가지 밖에 없다.
② 가치와 가격의 관계
㉠ 가격의 기초는 가치이다.
㉡ 가치가 화폐를 매개로 하여 표현된 것이 가격이다.
㉢ 가격은 원칙적으로 수요와 공급에 따라 변동함으로 일시적으로 가격은 가치로부터 괴 리될 수 있다. 수요가 공급을 초과하면 가격은 가치 이상이 되고, 수요가 공급에 미달 될 때에 가격은 가치 이하로 떨어진다. 그러나 장기적으로 본다면 가치와 가격은 일치한다.
㉣ 부동산의 가치가 상승하면 가격도 상승하지만 화폐가치가 상승하면 가격은 하락한다.

참고 자료

부동산학원론 조주현, 건국대학교출판부, 2003
부동산학개론 부동산교육연구소, 박문각, 2003
감정평가이론 부연사, 전영주 외, 1993
부동산학원론 박영사, 이원준, 2002
감정평가론 부연사, 정영철 외, 2000