소액임차인의 최우선변제권

소개글

학교리포트로 작성했던 보고서입니다.
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목차

1. 소액임차인의 최우선 변제권이란?
2. 필요성
3. 변제권의 한계
4. 최우선변제권의 효력요건
5. 확정일자
참고문헌

본문내용

1. 소액임차인의 최우선 변제권이란?
상가건물이 경매에 부쳐질 경우 민사특별법인 상가건물임대차보호법은 소액임차인에게 다른 권리자보다 우선하여 배당을 받을 수 있는 특별한 권리를 부여하고 있는데 이를 상가건물임대차보호법상의 최우선변제권이라 부른다. 관련법령으로 상가건물 임대차보호법 시행령 제6~7조와, 상가건물 임대차보호법 제14조가 있다.

2. 필요성
상가건물임대차보호법에서 말하는 최우선변제권은 상가건물의 임대차계약관계에 있어 경제적 약자인 상가임차인(세입자)를 보호하기 위하여 일반법(민법)보다 상위에 존재하는 특별법(상가건물임대차보호법)을 통하여 임차인의 최소한의 권리를 보장한다는 차원에서 소액보증금만큼은 최우선적으로 임차인에게 변제해준다는 것이다.

참고 자료

1. S한경 부동산 칼럼, http://s.hankyung.com/board/view.php?id=_column_289_1&no=68
2. 부동산카페 집안애, http://jipanae.tistory.com/84