하지만 유치권의 부담은 경매 낙찰자에게 그대로 인수되기 때문에 유치권자는 선행하는 담보 물권에 우선하여 사실상으로 최우선변제권을 얻게 된다. ... 유치권을 가지고 있는 부동산의 경우에 유치권자는 경매대금에서 우선변제를 받을 권리는 없다. ... 하지만 중요한 점은 경매를 할 경우에 우선변제권이 없다는 데에는 이견이 없으나 다른 채권자가 해당 물건을 경매권에 붙여서 경락인이 결정되었다고 할지라도 해당 경락인은 우선적으로 유치권자에게
남은 재산에서 최우선변제의 대상을 제외한 퇴직급여 등 기타 근로관계로 인한 채권이 공과금·일반조세, 일반채권보다 우선적으로 변제가 된다. ... 둘째, 임금의 우선변제제도다. 근로기준법은 제38조, 근로자 퇴직급여보장 법은 제12조를 현재 두고 있다. ... 기업이 파산선고를 받게 되거나 도산하여 임금 지급불능 상태까지 빠졌을 경우 임금채권 우선변제제도는 활용이 불가능하다.
나쁜 집주인에게서 보호해준다 최우선변제권은 나쁜 집주인 때문에 피해를 보는 일이 없도록 법적으로 일정한 기준을 정해놓고 우선적으로 보호해주는 것을 말한다. ... 임대차등기명령제도 활용 ‘임대차등기명령제도’란 주인으로부터 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 하거나 새집으로 전입신고할 때 이전 집에 대한 대항력이나 우선변제권을 잃지 않도록 보장해주는 ... 서울의 경우 - 전세금이 1억 1천만원 이하인 경우 - 집이 경매로 넘어갔을 때 우선적으로 3700만원은 돌려받을 수 있다.
담보물권에는 크게 두 가지 효력이 있는데, 첫째는 담보물로 다른 채권에 우선해 변제를 받을 수 있는 우선변제의 효력이고, 둘째는 담보물을 점유하고 자기 채권의 변제를 받기 전에는 이것의 ... 반면 유치권은 법률상 명시적으로 우선변제권이 인정되지는 않으나 목적물을 점유함으로써 유치적인 효력이 인정되고, 이러한 유치적인 효력으로 말미암아 결론적으로 우선변제를 받게 되는 경우가 ... 그 결과로 유치권자는 등기부상의 우선순위에 관계없이 현실적으로 최우선변제를 받게 된다. 그리고 이러한 현실은 사실상 등기부상의 선후 관계를 부정하는 결과를 낳는다.
파산관재인에 속하는 권리를 대위하여 행사하는 경우, 그것이 파산관재인의 직무 수행에 부당한 간섭이 되지 않는 등 파산절차의 원만한 진행에 지장을 초래하지 아니하고, 재단채권 간의 우선순위에 ... 없음을 뜻하고 특히 임의 변제를 기대할 수 없는 경우에는 강제집행을 통한 변제가 고려되어야 하므로, 소극재산이든 적극재산이든 위와 같은 목적에 부합할 수 있는 재산인지 여부가 변제자력 ... 수령하게 될 뿐 자신의 채권에 대한 변제로서 수령하게 되는 것이 아니므로, 피대위채권이 변제 등으로 소멸하기 전이라면 채무자의 다른 채권자는 이를 압류·가압류할 수 있다.
충당하는 경우에 다른 채권보다 우선적으로 그 채권의 변제를 충당할 수 있는 권리이다. ... 변제를 받을 수 있는 권리를 말한다. - 우선변제권이란 유치권자가 유치물을 직접 변제에 충당하는 간이 변제충당으로 소유하고 있는 경우와, 유치물의 과실을 수취 후 이를 우선적인 변제로 ... 그러나 해당 부동산에 대해 소유자와 채무자가 동일하게 될 경우, 유치권자는 민사집행법 제268조와 민사집행법 제91조에 따라 우선변제를 받게 된다. 1.3 위 1.1에서 甲의 신청에
그런데 이렇게 최우선변제를 받을 수 있는 임대차에 해당하더라도 보증금 중 모든 금액을 우선변제 받을 수 있는 것인 아니고, 우선변제 받을 수 있는 금액인 3,700만 원에 불과하다. ... 따라 ‘보증금 1억 원 이하의 경우 3,400만 원 우선변제’의 기준이 적용되어서 을은 3,400만 원에 대해 우선변제를 받을 수 있다. ... 이에 따라 주택임대차보호법 시행령에서는 지역마다 소액임차인의 최우선변제권을 행사할 수 있는 부동산의 금액과 최우선변제를 받을 수 있는 최대 액수에 대해 규정하고 있다.
있음 우선변제권의 요건을 갖추기 전에 설정된 저당권에서는 우선하지 않지만 후에 설정된 저당권이나 그 밖의 다른 채권보다 우선함 ? ... 소액보증금의 최우선변제권 의의 소액임차인을 보호하기 위해 보증금 중 일정액을 최우선변제 받도록 하는 제도 요건 경매개시결정등기 전에 대항요건을 갖추어야 함 금액 주택가액(매각대금-집행비용 ... 유치권 성립 사례 의의 채무자 또는 제3자가 점유의 이전 없이 담보로 제공한 부동산·부동산물권(지상권·지역권)에 대하여 채무의 변제가 없는 때에 채권의 우선변제를 받을 수 있는 권리
물권은 성립 전후를 불문하고 언제나 채권에 우선한다. 매매는 혹여 임대차보다 늦은 시기에 성립되었다 하더라도 매매는 임대차를 깨뜨릴 수 있다. ... 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물권 등에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 변제시까지 그 물건 등을 계속 점유하여 변제를 간접적으로 강제하는 법정담보물권이다(민법 ... 채권이 유치권의 목적물에 관하여 생긴 것이어야 하고, 변제기에 도달하기 전에 유치권은 성립하지 않는다(민법 제320조 제1항).
저당권은 채무의 변제가 없을 경우 그 목적물로부터 우선변제를 받을 수 있는 담보물권에 불과하다. ... 채권을 실현하는 가장 빠르고 확실한 방법은 목적 물건에 대한 경매가 실시됐을 때 경매대금에서 우선변제를 받는 것인데 법 제356조가 저당권에 대해서는 우선변제권을 인정하고 있는 반면 ... 이러한 저가낙찰은 해당 부동산의 경락대금으로 자신의 채권을 우선변제 받는 (근)저당권자 입장에서는 자신의 채권을 변제 받지 못하거나 완전히 변제 받지 못할 위험을 높인다.
우선변제권이 같은 날짜라면 접수번호 순서대로 배열 2. 접수 순서를 구분할 수 없거나 임차권과 근저당이 같은 순위거나 가압류 라면 안분배당 3. ... ●배당순위 -경매실행비용 : 공고, 형황조사, 감정평가, 송달비용 -필요비, 유익비 : 일종의 공사비이나 임차인의 필요비, 유익비는 인정되지 않음 -임금채권과 최우선변제권 -당해세 ... 2순위의 임금 외의 임금채권 혹은 퇴직금 -6순위 : 당해세가 아닌 저당권보다 순위가 늦은 국세, 지방세 -7순위 : 산업재해보상금, 건강보험금, 연금보험금 등 가족공과음 -8순위 : 우선변제권이
저당권 의의 : 저당권자는 채무자 또는 제3자(물상보증인)가 점유를 이전하지 아니하고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 다른 채권자보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리가 있다. ... 그러나 저당권자가 그 부동산에 대한 소유권, 지상권 또는 전세권을 취득한 제3자에 대하여는 압류한 사실을 통지한 후가 아니면 이로써 대항하지 못한다. = 피담보채권의 범위(=우선변제를 ... 유치란, 채권의 변제받을 때까지 점유를 계속하면서 인도를 거절하는 것을 말한다. 특징 = 경매, 간이변제충당 유치권자는 채권의 변제를 받기위하여 유치물을 경매할 수 있다.
주거용 경매물건 권리분석의 임차인 분석에서 대항력과 함께 가장 중요한 요소가 바로 ‘우선변제권’인데, 이는 보증금의 우선변제나, 배당의 범위 및 효력과 밀접한 관계가 있으므로 경매를 ... 때문에 주거용 경매물건 낙찰을 고려하는 주체들은 임차인 분석을 진행함으로써 우선변제권의 존재와 규모를 파악하여 손익분기점을 판단할 수 있고, 이를 통해 위험을 최소화할 수 있으므로 ... 경매물건에 존재하는 리스크를 효과적으로 분석하고 예상되는 손익을 따질 수 있게 만들어 경매의 주체가 경매의 진행여부를 결정하게 만드는 핵심 요인이므로 그 중요성이 매우 크다. (4) 우선변제권을
따라서 우선적으로 변제를 받을 자격이 있다. ... 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변제권을 승계한다. ... 보증금을 변제(辨濟)받을 권리가 있다. ③ 임차인은 임차주택을 양수인에게 인도하지 아니하면 제2항에 따른 보증금을 받을 수 없다. ④ 제2항 또는 제7항에 따른 우선변제의 순위와
저당부동산의 매각대금으로부터 우선순위에 따라 우선변제를 받았으나 전부변제를 받지 못한 경우에는 변제받지 못한 잔액채권은 무담보의 채권이 된다. ③ 저당부동산에 부과된 상속세의 법정기일 ... ① 甲이 Y토지 만에 대해 저당권을 실행한 경우 경매대금 전액을 우선배당 받는다. ② 甲이 X토지 만에 대해 저당권을 실행하여 채무 전액을 배당받은 경우에 丙의 채권은 우선변제를 받을 ... 방안이 없다. ③ 甲이 Y토지에 대해 먼저 경매를 실시해 2천5백만 원을 우선변제 받은 경우, 甲틀린 것은?
