지대이론 비교 분석

소개글

지대이론 비교 분석

목차

Ⅰ. 서론 : 지대이론의 개관
Ⅱ. 본론 : 리카도, 마르크스, 마셜의 지대이론
1. 리카도의 차액지대론
2. 마르크스(K. Marx)의 지대이론
3. 마셜(A. Marshall)의 지대이론
Ⅲ. 결론 : 리카도, 마르크스, 마셜의 지대론의 비교

본문내용

Ⅰ. 서론 : 지대이론의 개관

토지란 경제적으로는 생산의 요소나 자본이 되는 땅, 법률적으로는 물권(物權)의 객체가 되는 땅을 말한다. 토지는 건물과 함께 부동산이라 하며, 중요한 재산이 되고 있으며 농업생산의 요소인 동시에 항상적(恒常的)이고, 다른 물건에 장소를 제공하는 특질을 갖는 재화이므로 동산과 비교하여 여러 가지 다른 취급을 받는다. 특히 중세의 봉건제도하에서는 신분적 지배가 토지지배와 결부되어, 영주(領主)의 토지영유는 단순히 사적(私的)으로 토지를 지배할 뿐만 아니라 정치적 ·공법적(公法的)인 지배의 기초가 되어 있었으므로 매우 중요한 재산으로 취급되었다. 그 때문에 토지의 이전 ·이용 등에 관해서는 동산과 전혀 다른 법적 규제가 가해졌다. 근대에 이르러 정치적 ·공법적인 지배는 국가의 수중에 집중되고, 토지에 부착되어 있던 그러한 구속은 모두 철폐되어 자유로운 사적 토지소유권이 확립되었다. 그 결과 토지도 상품으로서 동산과 동일하게 자유로이 거래의 대상이 될 수 있었으나, 재산으로서의 특질과 중요성 때문에 오늘날도 동산과는 법적인 규제를 달리하고 있다.
지대는 이렇게 중요한 토지의 사용에 대하여 지불된 임대료를 의미하는것으로써 토지소유자들의 토지이용 결정에서 가장 중요한 변수이다. 경제학적 토지지대론은 고전정치경제학의 핵심 연구대상이었으나 신고전파 경제학의 번성이후 주목을 끌지 못하다가 근래 각종 도시문제가 폭발하면서 다시 주목을 받게 되었다. 그간 이데올로기적 편견 때문에 그 분석적 유용성이 올바로 파악되지 못하였으나 오늘날과 같은 자본주의의 구조적 변화에 따른 토지문제를 분석하는데 그 유용성을 재조명할 필요가 있다.

참고 자료

❏ 권대동(2005). 대도시 대로변 상업용토지의 지가결정요인분석 :대구시 달구벌대로를 중심으로. 영남대 행정대학원 석사학위 논문

❏ 여영섭(2002). 원자력발전소가 인근지역 지가변동에 미치는 영향에 관한 연구 :영광원자력발전소를 중심으로. 건국대학교 부동산대학원 석사학위논문.

❏ 윤종섭(1996). 개발제한구역의 지가형성요인에 관한 연구. 대구대학교 대학원 박사학위논문.

❏ 이정전(1998). 토지경제학. 박영사.

❏ 조순, 정운찬(1997). 경제학원론. 법문사.

❏ 최중각(2007). 개발제한구역의 지가형성요인 분석 :수도권을 중심으로. 단국대 대학원 박사학위논문.

❏ 채영식(1997). 지가로 본 용도지역별 도시내부구조 변화에 관한 연구, 한양대학교 대학원 박사학위논문.

❏ 한종수(1995). 한국의 지각변동추이와 지가변동요인 분석. 연세대학교 박사학위논문.