3방식6방법

소개글

부동산감정평가에 관한 3방식 6방법에 대해 정리해 놓은 PPT 자료입니다.

목차

1. 부동산평가의 의의
2. 3방식 6방법의 개요
3. 3방식 6방법-원가방식,비교방식,수익방식
4. 정리

본문내용

부동산평가의 의의
부동산평가 - 평가주체가 부동산 가격을 평정하는 활동
부동산평가란 부동산의 소유권 및 기타 권리 이익의 경제가치를 평정하여 이를 화폐액으로 표시하는 전문가의 활동이자 의견
대표적 방법 3방식 6방법

원가법
가격시점의 재조달원가에 필요한 감가를 수정하여 대상부동산의 시산가격을 구하는 방법

장점
- 복원 또는 대치 가능한 상각자산은 모두 적용할 수 있다.
- 공공 공익 부동산평가, 기업의 합병시 재평가나 고정자산의 재평가에 효과적이다.
- 대체의 원칙에 근거한 작업이어서 이론적이다
- 현실에 건설에 드는 원가 그대로를 채용할 수 있고 주관개입의 여지가 적다

단점
- 재생산이 불가능하거나 대치가 불가능한 부동산은 적용할 수 없다.
- 신구 모든 대상부동산의 재조달원가 및 감가요인을 정확히 판단하기 어렵고, 또 부지와 건물의 상황에 따라 관찰하기 어려운 경우도 있다

재조달원가의 의의
현존하는 부동산을 가격시점에서 새로이 건축 또는 조성하는 방법으로 재조달하는 것을 상정하여 구하는 적정원가의 총액

직접법과 간접법으로 구함
-직접법 : 구성부분 전체 또는 부분별로 사용자재의 종류와 수량, 노동의 종류와 시간 등을 조사하여 각각 단가를 기초로 직접 공사비를 구하는 방법
-간접법 : 인근지역에 있는 대상부동산과 비교성있는 부동산을 통하여 그 건설 또는 제작에 든 공사비, 수급인의  이윤 등을 파악한 후 재조달원가를 구하는 방법

참고 자료

없음