상업용지 면적 산정 방법

소개글

부동산 상업용지 면적 산정 방법 입니다. 유용한 자료일꺼에요!

목차

1. 상업용지 면적산정 방법
2. 기능에 의한 방법
3. 일반적 기준에 의한 방법

본문내용

상업용지 면적산정 방법

1. 상업용지 면적산정 방법• 계획대상 사업지구내에 도시계획상 상업지역이 계획되어 있는 경우에는 그 규모 및 위치를 가능한 반영하고 상권의 특성과 규모, 상업지역의 기능 및 성격에 따라 소요 면적을 산출하며, 소규모 사업지구에는 준주거용지 및 근린생활 시설용지로 상업기능을 대체할 수 있음
• 택지개발지구내에서 상업용지 계획수립시 일률적으로 적용기준을 제시할 수는 없으며, 지구특성이나 주변상권 등을 고려하여 적정한 방법을 채택해야 할 것이며, 마케팅 분석기법을 활용할 수도 있음



이용인구에
의한 방법
(도시기본계획 수립시 주로 이용)

n∙a
A = ------------------
N∙r(1-P)

여기서 n: 상업지역 이용인구
A: 상업지역면적
r: 건폐율(약 70%)
P: 공공용지율(약 30~40%)
a: 1인당 평균상면적[15㎡(임의로 적용한 수치임)]
N: 평균층수



원단위에
의한 방법

• 종업원 1인당 점포의 건축바닥면적의 원단위를 채택하여 건축면적을 산출한 후 부지 면적과 그 부대비용을 합하여 상업지역면적을 산출함
1 1
- 상업부지면적 = ⅀업종별 종업원수 Ⅹ 1인당 바닥면적 Ⅹ ----------- Ⅹ ------------
평균층수 평균건폐율

1
- 상업용지면적 = 상업부지면적 Ⅹ -----------------------
1 - 공공공지율

참고 자료

없음