공시가격 정리하기

소개글

주제: 공시가격 정리하기
내용: 본인이 거주하는 곳(또는 본인이 원하는 곳)의 공시가격을 찾아서 다음 질문 정리하기 입니다.
1. 해당지번의 공시가격
2. 지상의 주택공시가격(단독주택가격이나 공동주택가격)
3. 공시가격과 시세(거래가격, 거래수준)와의 격차율
- 예를 들어 토지의 공시지가 제곱미터당 100,000원인데, 시세를 찾아보니 제곱미터당 130,000원이라고 하면 공시가격이 시세의 77% 수준이라고 판단하면 되겠습니다.

목차

1. 조사 대상지의 주소

2. 해당 지번의 공시 가격

3. 지상의 주택공시가격

4. 공시가격과 시세의 격차율
1) 공시가격과 시세 사이의 괴리
2) 격차율의 산출

5. 결론

6. 참고문헌

본문내용

1. 조사 대상지의 주소
학습자가 조사한 부동산은 서울시 동작구 상도로 346-1(동작구 상도동 531) 힐스테이트 상도 센트럴파크 114동 901호이다.

2. 해당 지번의 공시 가격
조사 대상 부동산의 지번은 서울시 동작구 상도동 531번지이다. 이 지번의 공시가격은 면적 78,478.0㎡에 6,985,000원/㎡이다.

3. 지상의 주택공시가격
아파트의 경우 공동주택이다. 공동주택의 경우 부속 토지와 지상에 있는 건물의 가치가 별개의 개념이지만, 토지 없이 건물이 서 있을 수 없다. 그렇기 때문에 토지의 가격뿐 아니라 그 토지 위에 세워져 있는 지상의 주택의 공시가격도 중요하다.
2021년을 기준으로 해당 지번의 공시 가격은 전용면적 84.7954㎡에 962,000,000이다.

4. 공시가격과 시세의 격차율
1) 공시가격과 시세 사이의 괴리
공시가격은 말 그대로 공시되는 가격이다. 이 가격을 결정하는 주체는 정부이다. 즉, 공시가격이라는 것은 시장에서 자유롭게, 그리고 자연스럽게 형성된 가격이 아니라는 의미이다.

참고 자료

국토교통부, 부동산공시가격알리미
택스워치, 이상원, 2021.11.26. 실거래가와 공시가격은 무슨 차이일까
대한민국 정책브리핑, 2019.2.19. 문화체육관광부 국민소통실, [딱풀이] 부동산 공시가격이란?