[KCU 숭실사이버대] 부동산재테크 NPL이란 무엇인가 만점 레포트

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1. 부실채권(NPL)의 개요

부실채권(Non-Performing Loan, NPL)은 NPL 매매 거래의 양도인 관점에서 본 용어이다. 대출채권(Performing Loan)은 금융회사에 이자수익을 안겨다 주는 수익원이다. 그런데 대출채권의 이자가 연체되면 금융회사는 부실채권으로 분류하여 시장에 내다 팔아야 할지를 고심하게 된다. 즉 금융회사에서 대출채권의 수익이 보통 3개월 동안 발생되지 않으면(Non-Performing) 부실채권으로 분류하고 이를 처분할 수 있다.
부동산 담보부 NPL은 부동산에 담보권을 설정하고 대출하였다가 부실화된 채권이다. 부동산 매매 및 경매와 마찬가지로 일반 투자자의 주요 투자 수단으로 주목을 받고 있다. 그러나 실제 비즈니스 현장에서 NPL 거래가 구체적으로 어떻게 진행되는지는 잘 알려져 있지 않다. 단적으로 부동산 담보부 NPL 투자는 부동산에 투자하는 것이 아니라, 주로 근저당권에 투자하기 때문이다.

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