부동산컨설팅론 시험 문제 최종

목차

1. 부동산 사업 타당성 분석의 구성요소를 설명하시오
2. 지역분석의 필요성 및 구성요소
3. 지역요인의 필요조건과 구성요소
4. 개별요인의 필요성과 구성요소 : 차이점
5. 시장분석과 시장성분석을 설명하시오
6. 부동산 개발사업의 컨셉 설정의 필요성과 중요성
7. 최유효이용 상태의 기준
8. 입지론과 적지론에 대하여 설명하시오
9. 입지선정의 중요성
10. 입지분석의 체크리스트 - 종속변수, 독립변수 등 설명하시오
11. 풍수지리학 개념(입지론 안에 양택)

본문내용

1. 부동산 사업 타당성 분석의 구성요소를 설명하시오
1) 종속변수 등의 구성요소 설명
사업 타당성 분석의 구성요소를 독립변수별 종속변수로 살펴보면, 다음과 같다.
첫째, 시장환경분석에는 경제환경, 시장/지역, 시장전망에 의해 평가를 받게 된다.
둘째, 법적, 제도적 타당성분석은 법적, 제도적 규제, 제도적 변화 및 법적 규제의 변동가능성에 의해 평가를 받게 된다.
셋째, 물리적, 기술적 타당성 분석에는 입지 및 부지분석과 기술적 분석에 평가를 받게 되는 것이다.
넷째, 경제성분석은 수익성 및 자본예산 수립에 의해서 평가를 받게 된다.
마지막 실행가능분석은 사업수행능력 분석, 추진시기, 사업여건에 의해 영향을 받게 된다.

<중 략>

2. 지역분석의 필요성 및 구성요소
지역분석이 필요한 이유는 부동산은 움직이지 못하는 지리적 위치의 고정성 때문에 지역 특성인 외부환경에 영향 및 지배를 받게 되는 것이다. 즉 지역 특성은 지역에 속해 있는 부동산의 가격 형성에 전반적인 영향을 주게 되기 때문에 지역분석은 필요하다고 할 수 있는 것이다.
지역분석의 구성요소는 크게 경제기반분석, 인구분석, 소득 및 소비수준, 교통, 성장성 분석 등이다.

참고 자료

없음