한국 주택공급과 주택보급률 시기별 분석

목차

Ⅰ. 서론
1.문제 제기
2.연구 배경 및 목적
3.선행연구

Ⅱ. 본론
1.연구 방법
2.시기별 분석(1945-1979년)
3.시기별 분석(1980-1997년)
4.시기별 분석(1998-2007년)
5.시기별 분석(2008-2012년)

Ⅲ. 결론

본문내용

1.문제 제기
주택시장에서 일반적으로 나타는 문제는 주택보급량의 부족과 주택 보급의 불균형으로 주택보급률은 개발도상국과 신흥국가들 등의 높은 인구증가율을 가진 국가들에서 특히 부족한 것으로 나타난다. 또한 주택이라는 재화의 특성상 주택의 공급이 즉각적으로 이루어지지 않고 즉각적으로 공급이 이루어지더라도 주택인허가, 주택 매매 등의 절차가 복잡하고 시간이 필요하기 때문에 주택공급의 대한 문제는 해결하는데 오랜 시간이 걸리고 어렵다. 우리나라 역시 경제개발 이전과 경제개발 과정에서 이러한 주택공급의 대한 문제를 가지고 있었고 70-80년대에 주택보급률이 70%대로 주택공급의 문제가 있는 것으로 나타난다. 또한 우리나라는 급격한 경제성장 과정에서 주택공급의 부족뿐만 아니라 다른 부분에서의 주택관련 문제가 발생이 나타난다. 이러한 주택문제를 해결하기 위해서 정부는 직접적으로 주택시장에 개입을 통해 문제를 해결하거나 비경제적요인의 외부효과를 완화하려는 시도를 하여 주택의 공급 및 수요를 조절을 하여 주택문제를 해결하고자 한다. 이러한 정부의 개입을 통한 주택정책의 목표는 국민들의 주거수준 향상과 주거안정에 초점을 두고 있으나 과도한 정부의 개입으로 시장실패와 정부실패로 인한 국민들의 주거 안정을 침해하는 경우도 존재한다. 또한 정부는 수요와 공급에 의해 결정된 주택가격에 직접적인 영향을 미치는 정책을 사용함으로써 주택가격의 상승을 유발해 서민들의 주택보유를 어렵게 만들기도 한다. 게다가 우리나라는 실물경기 변동에 따라 변화하는 주택경기에 따라 정책의 변화가 나타나는데 주택경기 침체시에는 주택공급을 축소하고 수요증대를 위한 정책이 적절하다, 우리나라는 주택공급 및 투자 확대를 처방함으로 실물경기 침체를 극복하려 하며 이는 주택시장에 정책에 대한 부작용을 일으켰다. 따라서 우리나라의 주택정책이 어떻게 이루어 졌는지 주택정책의 결과는 어떻게 나타났는지 알아볼 필요가 있다.

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