주택종류

소개글

주택의 종류와 개념

목차

1. 주택의 성격
2. 주택의 개념
3. 주택의 속성
4. 주택 및 가구의 정의
5. 주택의 종류
6. 주택의 종류(세부)

본문내용

1) 위치가 고정
2) 내구성이 강한 재화(철골. 철콘등 고강도재료): 장기 수명
3) 외부성: 주변 환경의 수준에 따라 주택가격·수요 변동 ex) 학군. 교통. 대형 상가. 기피시 설. 행정기관등
4) 정부정책의 영향
- 과밀억제권. 투기과열, 주택. 토지 투기지역등 각종 법령의 권역과 지구 지정 및 관련세금
정책 등에 민감성
5) 비 동질성과 동질성의 양면재: 아파트와 같이 같은 평형이 존재하나 단독 주택등은 어느주택도 같지 않다.
6) 외인성의 영향: 지역주택시장에서의 영향 ex) 인구이동
7) 생산과정이 장기적: 택지마련, 건축행위, 행정절차
8) 시공에서 건축허가까지 대략 시공 시간 : 단독 10개월, 아파트 20개월
9) 거래과정이 복잡하고 거래비용이 많이 요구: 부동산중개인, 세금징수
10) 시공의 공정이 다중 복합 공정
12) 재산가치성: 주거의 목적뿐만 아닌 재산의 증폭성을 띠고 있다.

4. 주택 및 가구의 정의
1) 주택의 정의
☞ 법령의 정의
세대의 세대원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조 로된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말하며 단독주 택과 공동주택으로 구분 함

☞ 인구 및 주택 센서스 보고
한 가구가 살 수 있도록 지어진 집으로서 다음의 요건을 갖춘 단 독주택, 아파트, 연립주택 및 비거주용 건물 내의 주택을 말한다.
(1) 영구건물; 엄밀한 의미의 영구건물은 불가능, 영세민이 거주하는 불량주택은 제외

참고 자료

없음