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부동산 시장의 특성과 수요와 공급에 미치는 요인(상업용부동산을 중심으로..)

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최초 등록일
2007.12.07
최종 저작일
2007.11
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소개글

부동산-부동산개발, 부동산개론, 부동산입지론 등에 대한 리포트(2007.2학기)

목차

들어가는 말
몸말
가. 상업용 부동산 시장의 특성
1. 단지 내 상가
2. 근린상가
3. 중심상가
4. 집적상가
5. 파생상가
나. 상업용 부동산의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들
1. 부동산의 수요와 공급에 영향을 미치는 일반적인 요인들
2. 부동산의 공급제약요인
3. 상업용 부동산의 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들
나오는 말

본문내용

들어가는 말
부동산의 특성은 토지의 특성과 건물의 특성으로 나누어 볼 수 있다.
토지의 특성은 다시 자연적 특성과 인문적 특성으로 나누어 볼 수 있다.
자연적 특성으로는 토지가 본원적으로 지니고 있는 물리적 특성으로서 선천적이고 원천적이며, 본질적이고 불변적인 특성으로 ① 부동성(비이동성) ② 영속성(불변성) ③ 부증성(비생산성) ④ 개별성(비대체성) ⑤ 인접성(연결성) ⑥ 적재성 ⑦ 가경성 ⑧ 배양성 ⑨ 지력성 등이 있고,
인문적 특성으로는, 토지가 인간과 어떤 관계를 가질 때 나타나는 부동산 생활관계에서 인간이 인위적으로 부동산에 부여한 특성으로서 후천적, 인위적, 가변적, 신축적인 특성으로 ① 용도의 다양성 ② 병합, 분할의 가능성 ③ 사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성 ④ 국토성 등이 있다.
건물의 특성은 ① 비영속성 ② 생산가능성 ③ 동질성 ④ 이동가능성 ⑤ 토지의 개별적 요인의 지배성 (종속성) 등이 있다.

본 보고서에서는 부동산의 용도에 따른 구분 중, 상업용 부동산의 특성과 수요와 공급에 영향을 미치는 요인들에 대하여 중점적으로 생각해 보고자 한다.

몸말
부동산 시장은 지리적 위치의 고정성(不動性)과 개별성이라는 물리적 특성으로 인해 일반적 시장과는 달리 구체적 시장이 아닌 추상적 시장이며, 특정한 지리적 위치 및 지역적 공간을 중심으로 지역별로 형성되는 지역별 부분시장이라는 특성을 갖는 불완전경쟁시장이다.

가. 상업용 부동산 시장의 특성
상업용 부동산에는 테마 상가, 아파트단지 내 상가, 근린상가 등이 이에 포함된다. 특히 요즘 고려해야 할 점은 단순한 판매 시설이 아니라 문화시설을 포함하고 있는 복합쇼핑몰, 멀티극장 등이 속속들이 등장하고 있다는 점이다.
상업용 부동산의 선정은 상권분석이고, 이는 곧 입지분석이다. 입지분석은 쉬운 말로 하면 ‘목이 좋은 곳’을 찾아내는 절차이다. 결국, 목이 좋은 곳의 수익률이 좋고, 그 만큼 가격이 비싸다. 이는 곧 상업용 부동산의 입지 특성으로 이어진다.

참고 자료

신문 기사, 스크랩

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