부동산상품과 금융

소개글

부동산상품과 금융

목차

1. 부동산금융
1) 부동산금융개요
2) 미국의 부동산금융제도(조주현)
3) 부동산금융투자상품의 다양화

2. 부동산상품개발과 증권화
1) 프로젝트 파이낸싱 방법
2) 부동산증권화방법
3) PFI 사업방식
4) TIF 방법
5) 부동산펀드

본문내용

1. 부동산금융

1) 부동산금융개요

(1) 부동산 금융 제도의 구조

○ 금융은 흑자지출단위로부터 적자지출단위에로 저축분을 이전시키는 기능을 말한다. 여기서 흑자지출단위인 자금의 공급자는 자금을 제공하고 대신 주식, 채권, 예금 또는 보험 증서 등과 같은 본원적 증권(primary 또는 direct securities) 또는 간접증권(secondary 또는 indirect securities)을 받는다. 반대로 적자지출단위인 자금 수요자는 자금을 이용하고 그 대신 본원 또는 간접증권을 자금공급자에게 제공한다. 즉 자금공급자는 현재 소득의 소비를 연기하고 위험을 부담하는 대신 대가를 요구하게 된다. 그에 반하여 자금수요자는 현재 자금을 소비하여 부가가치를 창출할 수 있으므로 자금공급자에게 기꺼이 대가를 지급하게 된다.

○ 이런 금융 활동이 원활하게 이루어질 수 있도록 만든 것이 금융 제도이다. 이 금융제도는 금융 수단(financial instruments), 금융시장(financial market), 금융기관(financial institutions) 등을 포함하는 조직을 말한다. 윤봉한(1996: 7-8쪽) 참조
금융수단이란 미래의 시점에서 타인의 소득이나 부에 대한 청구서를 나타내는 증서를 말한다. 이런 증서는 자금의 대부 활동에서 주로 만들어진다. 금융시장은 자금의 수요자와 자금의 공급자간에 금융수단을 거래하는 영역을 말하며 금융기관은 저축자로부터 자금을 차입하여 자금수요자에게 대부를 하는 기관을 일컫는다. 즉 금융제도의 기본적인 기능은 잉여자금을 가진 자금공급자로부터 자금이 부족한 자금수요자에게 자금을 이전하는 것이다. 은 금융수단, 금융시장, 금융기관으로 구성된 금융제도의 자금 흐름을 보여주고 있다.

- 에서 보듯이 자금공급자로부터 자금수요자에게로 자금이 이전되는 경로는 두 가지로 나누어진다. 먼저 직접금융(direct finance)에서는 적자지출단위가 금융시장에서 본원

참고 자료

없음