해당 부동산은 은행으로부터 가압류가 이루어져 있는 상태였는데, 가압류의 효력과 가압류에 따른 국세, 지방세, 은행의 우선관계를 파악하지 못하였습니다. ... (본인이 생각하는 중요도 순으로 기술) [용지매매계약 해제와 취득세환급] 사업자가 산업단지에 입주하기 위해 산업단지 조성 사업시행사와 계약을 체결하였습니다. ... 산업단지 조성 과정에서 공사기간이 연장되었고, 사업자들은 공사 지연에 따른 이자비용부담 등을 이유로 산업단지 입주를 포기하고, 사업시행사와의 용지매매계약을 해제하였습니다.
타이틀북에는 내가 계약하고자 하는 건물과 방이 나와 있고, 갑구에는 소유권과 관련된 사항과 가압류·가처분 등 권리 제한이 담겨 있다. ... 우선 내가 입주하는 빌라와 오피스텔이 다가구주택인지 다세대주택인지 구분해야 한다. ... 다가구주택의 경우 개별실별 등기부가 따로 없어 문제가 생기면 건물 전체가 경매(건물 내 임대가구 모두 경매)되며 입주일과 확정일자에 따라 보증금을 회수할 수 있는 범위가 달라진다.
아니하다는 것이 인정된 경우가 아니면 그 부동산을 매각하지 못한다. ② 매각부동산 위의 모든 저당권은 매각으로 소멸된다. ③ 지상권ㆍ지역권ㆍ전세권 및 등기된 임차권은 저당권ㆍ압류채권ㆍ가압류채권에 ... 즉 임차인이 입주하여 생활을 하는 것을 의미한다. ... 이때 대항요건의 조건인 주택의 인도는 주택에 실제로 입주한 때로 한다. 또한 제3조 제3항의 규정에 의해 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다.
(고객에 대한 주요 기한의 이익 상실사유는 예금의 압류, 부동산에 대한 가압류 및 압류 등, 대출금 이자 및 원금연체 등) - 연체대출금 : 약정기일에 상환되지 아니한 대출금을 말하며 ... 주거용 건물 : 대항요건(주택의 인도와 주민등록 전입)를 구비한 주거용건물에 대한 지역별 일정금액 이하의 최우선으로 변제 받을 수 있는 금액 2) 상가건물 : 대항요건(건물의 인도(입주 ... 선순위 임차보증금 1) 주거용 건물 : 대항요건(주택의 인도와 주민등록 전입) 및 확정일자 중 최종일자가 근저당권설정일자 보다 빠른 임차보증금 2) 상가건물 : 대항요건(건물의 인도(입주
이는 피압류채권을 집행채권의 대물변제에 제공하는 것과 같다. 전부명령은 압류명령을 전제로 한다. 가압류채권은 본압류로 이전되어야 한다. ... 추심신고를 하기 전에 압류, 가압류, 배당요구가 있으면 바로 공탁하고 그 사유를 신고하여야 한다(민집법 제236조). ... 그러나 채권자가 추심명령이 발하여진 채권에 대한 추심권 자체를 가압류, 압류할 수는 없다. 추심명령은 압류된 채권의 전부에 미치고, 집행채권의 범위로 한정되는 것은 아니다.
경우 주택조합은 주택건설사업계획승인 신청일 이후부터 제한된다. ③ 입주예정자의 동의 없이 증여도 할 수 없다. ⑤ 한국토지주택공사인 사업주체는 ‘입주예정자의 동의 없이는 압류ㆍ가압류 ... 「주택법령」상 입주자 보호대책으로 틀린 것은? ... ① 사업주체는 입주자모집공고 승인신청일 이후부터 입주예정자가 당해 주택 및 대지의 소유권이전등기를 신청할 수 있는 날 이후 60일까지의 기간 동안 저당권 설정 등이 제한된다. ② ①의
만약 임차인이 입주와 전입신고를 하기 전에 그 집에 이미 저당권설정이나 가압류, 압류등기, 가등기 등이 행하여 졌고 그 결과로 경매나 가등기에 의한 본등기에 의하여 소유권자가 변경돈 ... 대항력은 주민등록 전입신고와 입주가 모두 이루어진 후에 효력이 발생함으로 어느 하나라도 늦게 하면 효력 발생이 그만큼 지연된다. ... 그 밖의 지역 : 2억 7천만원 이하 대항력의 요건 주택임대차는 그 등기가 없는 경우에도 주택의 인도(입주)와 주민등록(전입신고)을 마친 때에는 그 다음날부터 제3자에 대하여 효력이
가압류 - 법원에서 빚쟁이, 채권자가 돈을 받아낼 수 있도록 채무자인 집주인이 자신의 재산을 마음대로 처분하지 못하게 하는 절차를 압류하고 한다. ... 가압류는 절차는 다르지만 역시 빚쟁이가 집주인이 집을 마음대로 처분하지 못하게 하는 것이다. 3. 경매개시결정 -경매가 시작된 사실이 등기된 것이다 4. ... 집합건물의 특별승계인은 전 입주자의 체납 관리비 중 공용부분에 관하여는 이를 승계하여야 한다고 봄이 타당하다.
4) 상인간의 매매에서 매매 목적물에 하자가 있어 매수인이 계약을 해제하고 그 목적물을 공탁하는 경우가 보관공탁으로, 다른 공탁과는 달리 피공탁자가 존재하지 않는다 5) 채권이 압류되어 ... 되어있는 상태에서 임차인이 임대차계약을 체결하고 그 주택에 입주 및 전입신고를 마쳤다. ... 그 후 가등기권자가 가등기에 기한 소유권이전의 본등기를 마쳤다면 새로운 주택 소유자는 임대차기간 중이라 할지라도 임차인에게 주택의 명도를 청구할 수 있다. 4) 임차보증금반환청구권은
첫 경매개시결정등시전에 등기된 가압류채권자, 4순위 ? 저당권, 전세권, 그 밖의 우선변제청구권으로서 첫 경매개시결정등기 전에 등기되었고 매각으로 소멸하는 것을 가진 채권자이다. ... 이에 의하면 집행력 있는 정본을 가진 채권자, 경매개시결정이 등기된 뒤에 가압류를 한 채권자, 민법ㆍ상법, 그 밖의 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자는 배당요구를 할 수 있다 ... A에게 대항할 수 없다. 2022년 4월 10일에 매도와 임대차 약정이 이루어졌기 때문에, 갑은 해당 부동산의 소유자가 더 이상 아니며 Y주택의 소유자인 을과 임대차계약을 체결한 입주자에
서민들은 돈을 모아도 매매로 갈 수 없어 전세를 전전하지만, 부유층들은 갭투자를 통해 재산을 늘려가는 양상이 벌어졌다. ... 전세 보증금으로 빌라 등의 매매대금을 충당하는 수법이다. - 예방책 계약하기전에 근저당권을 확인하고 계약시 특약이 이러한 문구를 추가하여야 한다. “ 계약일로부터 잔금 및 입주일자 ... 전세사기 예방위한 체크사항 7가지 요약 (1) 등기부등본 확인 (선순위 채권,압류,저당,소유자=임차인) (2) 임대인의 세금체납여부 확인 (3) 전세보증금반환 보증보험 가입 (4)
그러나 말소사항이 포함된 곳도 꼭 봐야함 갑구 : 소유권 / 압류, 가압류 / 경매 을구: 근저당권 = 이 집에 빚이 있다. 은행이 내가 낸 보증금을 가져갈 수도 있다. ... 현재 소유자 기준 가압류 취소선 = 돈을 갚은 거임 강제경매 신청 = 은행에 대한 채무불이행으로 집이 강제경매로 넘어간 것. ... -퇴거와 원상회복의 문제 계약체결시 상태로 원상회복하고 나가야 함 최초 계약시 어떤 하자가 있는지 꼼꼼히 체크하고 계약서에 꼼꼼히 체크 (입주 직 후 사진, 동영상으로 증거 수집)
복리시설 주택단지의 입주자 등의 생활복리를 위한 공동시설을 말한다. 어린이놀이터, 유치원, 경로당, 주민운동시설, 근린생활시설, 아파트형공장, 입주자집회소 등 75. ... 단, 가스시설, 통신시설, 지역난방시설의 경우에는 주택단지안의 기간시설을 포함한다. 76. ... 간설시설 도로, 상하수도, 전기ㆍ통신ㆍ가스ㆍ지역난방시설 등 주택단지 안의 기간시설을 주택단지 밖에 있는 기간시설에 연결시키는 시설을 말한다.
4번 1) 소명에 갈음하는 공탁과 상호 가등기시의 공탁 모두 피공탁자는 국가이다. 2) 상인간의 매매에서 매매 목적물에 하자가 있어 매수인이 계약을 해제하고 그 목적물을 공탁하는 경우가 ... 보관공탁으로,다른 공탁과는 달리 피공탁자가 존재하지 않는다. 3) 채권이 압류되어 채무자가 누구에게 얼마의 돈을 줄지 판단하기 어려운 경우에 제3채무자가 법원에 공탁하여 법원에서 ... 1번 1) 임차인은 임대인에게 주택을 명도하지 않고도 임차보증금반환청구소송의 확정판결로 강제경매를 신청할 수 있다. 2) 임차인이 입주 및 전입신고와 함께 임대차계약서에 확정일자를
갭 투자의 기본요소 1) 갭투자의 기본요소는 전세가율이다. - 전세가율이란 매매가격 대비 전세가격의 비율을 말한다. - 주택의 매매가격이 3억원이고 전세가격이 2억7천만원이면 전세가율은 ... 이사비용은 임차인이 부담 2) 일반적 분쟁 발생으로 인한 보증금 미회수 우려 - 사전에 법무사 등과 상담한 후, 신속히 법적 조치를 취하고, 임대인의 다른 재산이나 해당 부동산에 압류조치를 ... 입주 후 주의사항 5. 계약만기 시 주의사항 6. 분쟁발생 시 조치사항 7. 임차권 등기명령제도 제4장 부동산 매도 관리기법_ 1. 사전에 계획을 세우자 2.
소유권에 관한 가등기?가압류?가처분등기는 갑구를 확인하여 ‘등기부기재사항’란에 기재한다. 24. 다음 중 공인중개사의 자격이 취소되는 경우로 가장 옳은 것은? ... 전매는 부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매로서, ‘분양권’ 또는 ‘입주권’에 표시를 한다. ? ... 종전 부동산란은 입주권 매매의 경우에만 작성한다. 36. 개업공인중개사가 묘지가 있는 토지를 매수하려는 중개의뢰인에게 설명한 내용으로 틀린 것은? ?
된 주택(소유자乙)을 丙이 임대차하여 입주와 전입 신고를 마친 상태에서 임대차 기간 내에 甲의 가압류사건의 본인판결의 집행으로 그 주택의 소유권을 경락인 丁이 취득한 경우, 丙은 ... 전입신고를 하여 대항력을 갖춘 후 임대인과 협의하여 임차권을 등기하게 되면 등기한 날부터 보증금의 우선변제권을 주장할 수 있다. 6P 그 다음 날부터 4) 이미 甲의 명의로 가압류등기 ... 못한다. 2) 법원에 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기를 하게 되면, 그 이전에 대항력을 갖춘 임차인의 경우, 주민등록을 이전하더라도 종전의 대항력이 유지된다. 3) 임차인은 입주와
