부동산 개발론
- 최초 등록일
- 2011.01.14
- 최종 저작일
- 2010.10
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소개글
시험문제에 출제됐던 용어설명입니다.
목차
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본문내용
다음의 내용을 간략히 설명하시오.
1.부동산 컨설팅 등장배경.
(1) IMF를 겪으면서 거품이 빠지고, 가격상승에 의한 이득보다 부동산의 관리, 이용,개발에 의한 이득 추구로 방향이 선회되었고, 투기적 가수요가 아닌 실수요에 기반을 둔 최적개발, 최유효 이용(highest and best use)으로 관심 이 이동하였다.
(2) 98년 6월 외국인에 대한 부동산시장의 전면개방,인터넷이나 대중매체를 통한 부동산 정보의 대중화 등 급변하는 상황에 효과적으로 대응하기 위해서는 전문화, 종합화,정보화가 필수적이다. 오늘날 고도의 정보화 산업화 사회에서 종합적이고 전문적인 부동산컨설팅업이 새로운 지식산업으로 부상하고 있고, 미국에 의해 선도되어 온 컨설팅업은 이제 우리나라에도 깊숙히 침투하여 컨설팅 붐을 조성하였으며, 다국적 컨설팅사들이 공세적인 활동을 펼치고 있다.
2.ABS와 MBS.
ABS (Assets Backed Securits)자산유동화 증권
: 유동성이 부족한 자산 or 현금화하기 어려운 자산을 매각하여 유가증권,기타 채무증성의 형태로 전환하여 현금화,유동화시키는 것
MBS(Motage Backed Securits)주택저당채권/담보증권
: 주택금융기관이 주택자금을 대출하고 취득한 주택저당채권(MBS)을 만기 전에 자본시장에서 단순 매각 or 증권화를 통해 현금화 시키는 것
3.부동산개발사업의 일반적인 총괄절차.
기획단계:토지접수,토지분석(외부/내부적환경분석),개발아이템 → 사업화단계:사업아이템결정,사업 규모결정,사업방법 결정,자금조달 결정,사업 타당성검토,사업계획서 수립 → 실행단계:사업계획확정,설계,인허가,시공,분양 → 완성단계:준공,입주,정산
★①기획단계→②사업화단계→③실행단계→④완성단계
이하생략
참고 자료
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