오피스 빌딩 리모델링 검토

소개글

오피스 빌딩을 실버 타운으로 리모델링하는 안을 검토합니다.

목차

1. 요약

2. 실버 타운 사례 적용

3. 전략 검토
3.1. 협업 방안
3.2. 사업추진
3.3. 한계

4. 결론

본문내용

기존 건물을 실버타운으로 리모델링하는 방안을 검토했다. 실제 운영되고 있는 실버타운의 사례를 그대로 대입하여 분석했다. 기존 건물을 임대하는 게 낫다는 결론이 나왔다. 기존 건물에서 취득가 대비 임대료를 계산하면 5%대 후반의 수익률을 보이고 있다. 관리비는 별도로 계산하고, 임대료만 계산했다. 평당 1백만원 이상의 인테리어 비용을 투자하여 건물을 리모델링(remodeling)했는데도 영업에서 흑자를 내지 못한다면 그대로 있는 편이 낫다. 물론 실제 상황에 따라 다를 것이다. 면밀한 타당성 분석(Feasibility Study)을 위해서는 전문업자에게 맡겨야 할 것이다.

타당성 조사는 다음 아이템을 위주로 진행된다.
. 사업환경 조사
. 시장조사 및 분석
. 인프라조사 및 분석
. 투자자조사 및 섭외
. 시설투자 분석
. 경제성 분석 및 금융 조달계획
. 금융조달계획 및 협의
. 기자재가격협의
. 시장 및 생산환경 조사
. Site survey

참고 자료

없음