사업계획서 수지분석

소개글

부동산 개발에 대한 사업계획서 입니다.

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본문내용

이제껏 다른 조가 한것을 보면 융자금에서 보증금을 뺀 나머지 금액을 우리는 투자금액으로 보고 그 금액으로 수익률을 구했으나, 이 사업에서는 보증금이 융자금보다 많기 때문에 수익률을 구할 수가 없다.
이제껏 해왔던 것을 기초로 한다면 이곳은 무조건적으로 투자를 해야하고,
다만, 융자를 덜 받던지, 보다 적은 자기 자본으로 사업을 진행 할수 있다는 이점이 있겠다.
그래서 개인적인 생각으로 결론을 지어 보았다.
사업비의 절반을 융자받고도 보증금이 융자금보다 많기 때문에 사실상 본인 투자금은 융자금을
제외한 12억여원 이라고 할 수 있다.
현재 예금금리를 3%라 가정하고 대입해 봤을때 12억 x 0.03 = 3600만원인데
여기에 투자를 하게 되면 월 570만원 x 12 = 6840만원으로 은행금리보다
2.7% 높은 5.7%의 수익률이 기대 된다.
그러나 이 또한 공실이 없다는 가정하에 진행된 것이기 때문에 100% 신뢰해서는 안된다.
현재 하가지구내 단독, 공동주택이 꾸준히 들어서고 있으나 건설경기 침체와 더불어 지방 중소건설업체의 잇단 도산으로 공동주택의 공급이 잠시 주춤하고 있다. 또한 택지개발지역이기 때문에 우후죽순으로 건물이 신축되고 있으나 분양, 임대가 활발하지 않고 공실이 많지만 계속 확장되는 기조를 보이고 있어 결국 이 지역에서는 언제 지어서 언제 분양을 할 것인가가 키포인트인 것 같다.

참고 자료

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