복합상업시설 활성화 방안

소개글

■ 상업시설의 공급과잉 지속 : 2000년대 초 상업시설 대량공급(분양을 통한 단기 투자 후 Exit 구조)
→ 2005년 이후 공급과잉 발생(2010년 기준 공실면적 약 500만평 추정)
Theme나 Attraction 등 다양한 시설 도입, 활성화는 실패
■ 개발 논리에 따른 개별 분양 형태의 공급 (고객이 누구이며 Needs는 무엇인가…고려 미흡)
 사업 성공의 의미 : 개발자의 투자 회수(분양 완료)…지속적인 공급과잉 문제 야기
 Cash flow 창출 및 Valuation 극대화 차원의 접근 필요…상가 활성화 등 운영 전문성 부재
■ 6개 사업지를 분석
 시사점, 저해요인 및 활성화 방안 도출

목차

Chapter Ⅰ. 복합개발사업 개요
Chapter Ⅱ. 복합상업시설
Chapter Ⅲ. 임대형/분양형 상업시설
Chapter Ⅳ. 사례연구
Chapter Ⅴ. 사례연구 결과 분석
Chapter Ⅵ. 결 론
# 별 첨. 주요 사업지 현황
1) 코엑스몰 2)비트플랙스 3)타임스퀘어 4)쥬네브 5)가든파이브 6)위브더스테이트

본문내용

상업시설 활성화 성공 요소

□ 상업시설 개발방식의 Paradigm Shift : 분양상품 중심에서 임대방식 중심으로 변화
: 선 임대 방식을 통한 전체시설의 활성화 이후 점포별 개별분양, 일괄매각, 자산유동화(투자기관 대상) 방식 선택

□ 전체시설에 대한 전문적인 임대, 운영관리를 통한 활성화(Value Up) 이후 Exit 방식 추진

▶ 상업시설 임대 분양 방식 사업의 활성화 성공을 위한 Guide Line

참고 자료

없음