종합부동산세 장단점 및 의견

목차

1. 종합부동산세

2. 종합부동산세 장단점
1) 장점
2) 단점
3) 부동산 시장 침체와 함께 부담 감소

3. 종합부동산세에 대한 의견
1) 조원 1
2) 조원 2
3) 조원 3
4) 조원 4
5) 조원 5
6) 조원 6

본문내용

1. 종합부동산세

종합부동산세는 국내 부동산 소유자가 매년 6월 1일을 기준으로 자신의 부동산 재산세를 계산하고 납부하는 세금입니다. 이 세금은 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과를 사용하여 부과됩니다. 각 유형의 부동산 공시가격 합계액이 특정한 공제금액을 초과하는 경우, 초과분에 대해 과세됩니다. 종합부동산세 부과는 다음 두 단계로 이루어집니다. 시·군·구 관할 지역에서 부동산을 과세유형별로 분류하여 재산세를 부과합니다. 각 유형의 부동산에 대해 공제액을 초과하는 부분에 대해서는 해당 부동산의 소재지(본점 소재지) 세무서에서 종합부동산세를 부과합니다. 주요 유형별 과세대상과 공제금액은 다음과 같습니다. 주택(주택부속토지 포함): 주택 공시가격 합계액이 9억 원을 초과할 경우 과세됩니다. (1세대 1주택자의 경우 12억 원까지 공제 가능) 종합합산토지(나대지·잡종지 등): 종합합산토지의 공시가격 합계액이 5억 원을 초과할 경우 과세됩니다. 별도합산 토지(상가·사무실 부속토지 등): 별도합산 토지의 공시가격 합계액이 80억 원을 초과할 경우 과세됩니다. 또한, 특정 조건을 충족하는 임대주택, 미분양주택, 주택건설사업자의 주택신축용토지는 종합부동산세에서 과세제외될 수 있으며, 이에 관한 신고기한이 정해져 있습니다. 종합부동산세는 국내 부동산 소유자가 부담하는 중요한 세금으로, 해당 규정과 공제액을 주의 깊게 고려하여 부동산 소유에 대한 세금을 정확히 계산하고 납부해야 합니다.

2. 종합부동산세 장단점

1) 장점
-부동산 시장 안정화
종합부동산세는 부동산 시장에 공시가격을 기준으로 한 세금 부과 체계를 도입합니다. 이는 부동산의 과도한 가격 상승을 억제하고 안정화하는 데 기여합니다. 공시가격은 정부나 지방 단위에서 부동산의 공정한 시장 가치를 결정하는 데 사용되므로 부동산 시장의 가격을 현실적으로 반영합니다. 부동산 가격이 급격하게 상승할 때 종합부동산세는 이러한 가격 상승을 억제하는 역할을 합니다.

참고 자료

박정우 and 김찬호. (2005). 종합부동산세의 문제점과 개선방안－외국의 입법례를 중심으로－. 토지법학, 21, 85-107.정승영, 정지선. (2018). 재산세 및 종합부동산세의 주요 쟁점에 관한 비판적 고찰. 조세법연구, 24(3), 269-311, 10.16974/stlr.2018.24.3.006
차병섭 and 박성욱. (2011). 종합부동산세의 현황 및 개선방안. 세무와회계저널, 12(2), 199-227.