현업 공인중개사의 상가창업과 중개실무 핵심

소개글

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목차

Ⅰ. 상가창업과 중개실무
1. 상가 임대차시 점검 사항
2. 토지의 용도지역과 건축물 허용 금지
3. 용도별 건축물의 종류
4. 용도변경의 시설군과 시설
5. 변경
6. 인허가 업종
7. 면적산정방식
8. 사례
9. 위반건축물
10. 피난시설
11. 교육환경보호구역
12. 학원과 상가중개
13. 상가중개와 주차장
14. 정화조용량 및 하수도 원인자 부담금
15. 다중이용업소의 중개
16. 담배 소매인 지정
17. 매매관련 분쟁
18. 임대차관련 분쟁
19. 권리금 계약

본문내용

1. 상가 임대차시 점검 사항
①용도: 용도지역과 건축물용도 확인
②교육: 교육환경보호구역, 학원입점 여부
③구조: 직통계단2개여부, 정화조용량, 하수도원인자부담금, 주차장, 전기증설
④안전: 소방완비증명, 방염필증
⑤인허가및신고: 위반건축물, 행정처분, 공법상제한 (비자유업 허가안남 주의!)
⑥상권: 입지와 향후 변화
2. 토지의 용도지역과 건축물 허용 금지
①1종전용: 허용(단독 다중 1종근린) 금지(아파트 2종근린 업무 판매 영업 문화 집회 위락 숙박 공장 의료)
②2종전용: 허용(단독 공동 1종근린) 금지(2종근린 업무 판매 영업 문화 집회 위락 숙박 공장 의료)
③1종일반: 허용(단독 공동 1종근린 교육연구) 금지(아파트 위락 숙박 단란 안마)

참고 자료

없음