토지 투기

소개글

토지 투기에 대해서 조사 정리 한 것입니다.
다들 좋은 점수 받으세요^^

목차

Ⅰ. 머리말
1. 개요
2. 토지의 본질

Ⅱ. 토지투지원과 대책
1. 토지의 지가상승
2. 토지투기의 발생원인과 특성
3. 투자와 투기의 차이점
4. 토지투기 현황
5. 토지투기의 문제점
/
6. 토지투기에 대한 대책

Ⅲ. 맺음말

■ 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 머리말

1. 개 요

토지는 오랫동안 주거생활의 터전이며 인간이 생산 활동에 필요한 생산요소였는데 도시화와 산업화는 토지에 대한 개념을 약간 바꾸어 놓았다. 도시화와 산업화로 보통 지가가 급상승하게 되고 이는 자산으로서의 토지의 중요성을 증대시키게 되었다. 오늘날 토지는 중요한 자산증식 수단이 되었으며 금융자산이 되었고 실질적으로 자본의 한 유형이 되었다. 토지가 단순히 주어진 용도에 적절히 배분되는 미시적 차원이 아니라 경제전반에 영향을 끼치는 거시적 차원의 문제가 되었음을 의미하고 일본경제의 장기침체가 잘 증명하고 있다. 우리나라는 7,80년대 이후 토지투기가 극성을 부리면서 지가안정과 부동산투기억제가 우리나라 토지정책의 기조가 되었다. 이에 우리나라의 토지 투기에 대해 알아보자.

2. 토지의 본질

토지는 자연이 창조한 생산요소로서 일반 상품처럼 생산 활동으로 공급을 늘이기가 어렵고 공급과 위치, 크기의 제약이 있고 대체가 불가능한 요소이다. 토지는 베타적 독점성을 가지고 있는데 사적 소유와 결합함으로써 점유했을시 다른 누구도 쓸수 없다. 즉 차액지대가 생기는 것이다. 모든 토지가 생산성이 동일하지 않으므로 생산성에 격차가 생기게 되고 베타적 소유에 의해 초과이윤에 근거한 지대가 발생한다. 베타적 독점은 자연적 필연성이기 때문에 바꿀수 없으며 사적 소유로 인해 부동산에서 돈을 벌면 계속 부동산에 투자하고 생산 체계를 붕괴시키게 됨으로써 토지 문제가 발생한다.
또한 토지는 자산의 일종이며 투기의 대상이 될 가능성이 대단히 크다. 토지의 가치는 입지에 의해 좌우되고 공공성도 강하며 가격형성은 일반 상품과 같이 한계생산력이나 공급량에 의해 결정된다고 볼수있다. 이와같이 토지는 일반 상품과는 성격이 다르기에 시장 거래에만 맡긴다는 것은 적당하지 않다.

Ⅱ. 토지투기의 원인과 대책

1. 토지의 지가 상승

토지 시장은 불완전경쟁시장이다.

참고 자료

강신준『자본론의 세계(2001)』, 풀빛
이정전『토지경제학(2006)』, 박영사
이진순『한국의 지가 : 토지투기와 시장실패(1991)』, 한국지역학회
건설교통부, 통계청, 서울경제신문, 경제기획원