아파트가격 결정요인

소개글

발표수업 때 만든 보고서입니다.
아파트가격 결정요인에 대해서 쓴 것.

목차

목 차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 부동산(아파트)가격 결정요인
1. 아파트 가격 결정 요인의 선정
2. 지역, 개별적 요인
Ⅲ. 국내 아파트값의 상승 및 하락 요인
1. 주택 가격의 상승 요인
2. 주택 가격의 하락 요인
Ⅳ. 아파트 원가공개
1. 분양원가의 개념
2. 분양원가 공개의 현황
3. 분양원가 공개의 의의 (찬성,반대)
4. 분양원가 공개의 문제점
5. 분양원가 공개의 파급효과
Ⅴ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론

우리나라의 아파트 건설이 주로 대도시에서 행하여지고 있는데 이는 인구 밀도가 농촌보다는 도시가 높다는 것을 나타내는 예가 될 수 있다. 우리에게 주어진 토지는 이미 결정된 것이므로 인구의 증가에 따른 토지 문제가 대두되는 것은 당연한 사실인 것이다. 이러한 여건과 함께 인구가 집중되어진 대도시에서 더욱 큰 주택문제가 대두되었다. 이러한 문제를 해결하기 위한 방안으로서는 인구증가억제정책, 인구분산 등 인구의 수에 대한 근본적인 해결방법 상태이기 때문에 위와 같은 해결방법만으로는 주택난을 해결하기에는 어려운 실정이었다. 그래서 주택정책 하나로 아파트 건설이 제안되어 졌다. 현재 우리나라는 거주지 형태가 아파트인 경우가 절반을 넘어서는 시대로 들어섰다. 또한 소득대비 집값도 무척 높은 상황이라서 집값은 사람들의 초미의 관심사 중의 하나다. 이런 상황에서 아파트가격의 차이의 원인이 무엇인가에 대한 궁금증은 일상적인 삶에서 자연스럽게 일어났다. 최근 브랜드 아파트가 늘어나며 서민형 아파트에서 고급형 아파트로 그 모습을 변모한 한국의 아파트 가격이 어떻게 결정되는지 지역, 개별적 요인으로 분석해 보고, 어떠한 이유로 인해 아파트 가격이 등락되는지에 관한 추가 조사도 하였다. 또한 조사하는 중 최근 이슈화 되었던 아파트 원가공개에 대한 것을 접하고 이는 아파트 가격결정에 적지 않은 요소로 작용 한다 사료되어 그것의 개념과 현황 및 문제점 등을 함께 짚어보았다.


Ⅱ. 부동산(아파트) 가격 결정요인

1. 아파트 가격 결정 요인의 선정


아파트가격결정요인을 선정하기 위하여 ① 책‘부동산학개론’ ‘부동산학개론’ - 김갑철, 2002, 부동산연구원
과 ②신문기사 의 관련내용을 참고하기로 하였다.

① < "부동산학개론"에 나오는 부동산가격결정요인 >
부동산가격형성과정([표2])에 의하면 부동산의 가격은 일반적 요인, 지역 요인, 개별적 요인에 의해서 결정된다. 일반적 요인은 전국 공통적으로 나타나는 요인들에 의한 가격결정이고, 지역요인은 해당 부동산 각 지역의 특별한 요인에 기인하는 것이고, 개별적 요인은 이러한 부동산에서의 각 개인적인 효용에 기인하는 것이다. 이러한 요인들에 의해서 부동산의 가격은 결정되는 것이다. 따라서 본 연구에서는 일반적 요인을 제외한 지역 요인과 개별적 요인들을 적절히 안배하여 아파트가격결정요인을 선정하고자 한다.

참고 자료

없음