도시에서 토지란 무엇인가?

목차

1. 토지의 종류
1) 종별에 따른 토지 분류
2) 사용목적에 따른 토지 분류
3) 용도에 의한 토지 분류

2. 토지의 특성

3. 토지의 활용

4. 도시에서의 토지이용
1) 생태학적인 접근
2) 경제학적인 접근
3) 행태론적 접근

본문내용

부동산이란 토지와 그 정착물을 의미한다. 따라서 부동산이란 토지를 포함하여 토지와 연결되어 있거나 토지와 접촉하고 있는 모든 것을 가리킨다. 부동산의 특성 중 부동성에 초점을 맞추어 움직이는 재산을 동산, 움직이지 않는 재산을 부동산이라 한다. 민법에서는 부동산을 토지와 그 정착물로 정의하고 있으며 토지는 일정범위의 지면에 정당한 이익이 미치는 범위 내에서 그 상하(공중과 지하)에 미친다. 엄밀한 의미에서 토지위에 건물이 있더라도 토지와 건물을 별개 부동산으로 보며 토지가 없는 부동산이란 있을 수 없다.
토지이용이라 함은 인간이 토지를 사용하고 있는 상태를 말한다. 이때는 대체로 토지가 경제활동에서 가지는 기능적 역할을 강조한다. 토지이용(land use)에서 토지피복(land cover)이라고 말할 때는 제한된 범위에서의 토지이용을 말한다. 즉, 토지피복은 대체로 식생의 분포에 주로 제한적으로 사용되어 왔으나 이를 넓은 의미에서 볼 때는 식생이든 아니든 간에 토지 이용의 형태적이고 가시적인 분류만을 뜻한다. Land Use라고 표현할 때는 토지이용의 기능적인 면만을 강조하는데 비해서, Land Cover는 기능적인 특성을 고려하지 않고 물리적 ? 형태적인 특성만을 고려한 것이다.
부동산에서 거래대상으로 분류한 토지는 특별한 경우가 아니면 대부분 건물이 없는 토지만을 말한다. 또한 지적법에 의하여 모든 토지는 국가가 측량을 하여 필지단위로 구분함으로써 매매의 단위가 되며 각 필지는 지번이 부여되고 이를 나눌 수 있고 합칠 수도 있다. 토지는 크게 종별, 사용목적 그리고 용도 적 기능에 의한 기준으로 분류할 수 있다.

참고 자료

없음