울산광역시

소개글

서론부동산시장이 곳곳에서 무너져 내리고 있다. 미분양 적체의 지속과 입주 대란의 도래는 물론이고 부동산시장의 침체로 각종 공모형 PF사업도 좌초 위기에 직면하고 있다. 그동안 ‘아파트’라고 하면 내 집 마련의 가장 보편적 대상이면서 동시에 비교적 위험성이 배제된, 부동산 분야의 문외한조차 만만한 투자 대상이었다. 분양받고 나서 일정한 시간이 지나면 노후화로 거래 가격이 하락되어야 하지만, 국내의 아파트 가격은 오히려 주변 시세에 맞추어 분양 당시보다 상승하는 것이 당연시되었기 때문이다. 그런데 불과 2년 안팎의 시간이 흐르면서 그야말로 천지개벽이라도 한 듯이 부동산시장 상황이 급변하고 말았다. 도처에 미분양이 널려 있는 것은 물론이고 잔금이 마련되지 않아 입주하지 못한 아파트를 보며 발을 동동 구르는 모습은 이제 그다지 낮선 풍경도 아니다.

목차

Ⅰ. 서론 ··················································· 1

Ⅱ. 울산시의 주택 현황 ······························· 2
1. 울산시 현황 ·················································· 2
2. 인구수 및 가구수 ··········································· 3
3. 주택가격 현황 ··············································· 4
4. 현재 주택보급수 ············································· 5
5. `00년 ~ `07년도 주택공급량 ······························ 6
6. 울산 주택거래량 및 건축허가량 ·························· 7
7. 미분양아파트 수량 ·········································· 9
8. 울산시의 현황 정리 및 전국적인 흐름과 일치하는지 여부 ··11

Ⅲ. 울산시의 주택 정책 과제 ······················ 13
1. 울산시의 부동산 정책 방향 ······························ 13
2. 인구 유입을 위한 성장 동력산업 활성화 ··············· 16

Ⅳ. 결론 ·················································· 19
참고문헌 ························································ 20

본문내용

Ⅰ. 서론
부동산시장이 곳곳에서 무너져 내리고 있다. 미분양 적체의 지속과 입주 대란의 도래는 물론이고 부동산시장의 침체로 각종 공모형 PF사업도 좌초 위기에 직면하고 있다. 그동안 ‘아파트’라고 하면 내 집 마련의 가장 보편적 대상이면서 동시에 비교적 위험성이 배제된, 부동산 분야의 문외한조차 만만한 투자 대상이었다. 분양받고 나서 일정한 시간이 지나면 노후화로 거래 가격이 하락되어야 하지만, 국내의 아파트 가격은 오히려 주변 시세에 맞추어 분양 당시보다 상승하는 것이 당연시되었기 때문이다. 그런데 불과 2년 안팎의 시간이 흐르면서 그야말로 천지개벽이라도 한 듯이 부동산시장 상황이 급변하고 말았다. 도처에 미분양이 널려 있는 것은 물론이고 잔금이 마련되지 않아 입주하지 못한 아파트를 보며 발을 동동 구르는 모습은 이제 그다지 낮선 풍경도 아니다.
울산광역시 또한 이러한 부동산 시장의 경향에서 벗어나지 못하고 미분양 주택이 2010년 7월에 6,128세대에 달하여 지역의 주요 주택문제로 떠올랐다. 미분양 주택이 과도하거나 장기화되어 준공 후에도 지속적으로 남아있는 경우에는 지역경제와 지역주민의 주거안정에 부정적인 영향을 가져오게 된다. 주택건설업체는 금융비용의 증가로 부실화를 낳고 장기적으로 주택공급을 감소시켜 결국에는 주택가격이 상승하여 지역의 안정적인 주택공급을 위협하게 되고 종국에는 지역경제에 악영향을 끼쳐 내수침체 등 경제기반을 혼란스럽게 한다.
주택은 위치의 고정성과 생산기간의 장기화, 외부효과 등 타 재화와 다른 특성으로 인하여 그 수요와 공급이 시장상황에 즉각적으로 대응할 수 없어 다른 재화나 서비스의 거래시장에서 볼 수 없는 특성을 지닌다. 따라서 주택시장은 여타의 재화와 다른 시각의 논의가 필요하며 주택자체의 문제 뿐 아니라 주택이 입지한 주변 환경과 지역 여건을 함께 고려하여야 한다.
본 조사에서는 울산광역시 지역의 인구, 주택, 산업 현황 등을 조사하여 구체적인 주택수요를 분석하고 이에 부응하는 건축허가량, 주택보급률 등의 주택공급을 비교하였다. 그리고 이에 따른 울산광역시의 주택현황과 주택문제를 살펴보고 이에 따른 정책적 조치와 해결방안을 모색하고자 하였다. 또한 전국적으로 문제가 되고 있는 미분양 주택을 보다 세부적으로 파악하여 그 해결방안을 제시하였다.
Ⅱ. 울산시의 주택 현황

참고 자료

미분양 주택 특성분석을 통한 주택정책 수립연구(2009) - 울산시 발전연구원
울산광역시 주택정책 수립을 위한 주거환경실태 분석(2009) - 울산시 발전연구원
2021 울산중장기 발전계획 수정계획 - 울산광역시
2009 울산종합일지 - 울산광역시
2009 통계로 본 울산의 발전상 - 울산광역시
2010 울산시 시정백서 - 울산광역시
미분양 해소를 위한 정부정책의 영향 분석과 향후 관리방향 연구(2009) - 주택산업연구원
울산광역시 주택시장 수요특성에 관한 연구(2006) - 울산대학교