연구시설건립제안서

소개글

연구시설건립제안서를 위한 사업제안서입니다.
주변시장조사와 분양가격추론등의 실무 분야를 분석하여 제시하였습니다.

목차

Ⅰ. 입지환경분석
Ⅰ. 인근 아파트형공장 시세 분석
Ⅱ. 분양 가격 산정
Ⅱ. 개발환경분석

본문내용

1. 사업지 위치적 입지분석
▣ 수도권 공업용지 개발의 중심적 위치 확보
▣ 서남부 지역의 중심적 위치
▣ 광역교통(남부순환도로,시흥대로 등)이 뒷받침된 교통 요충지

▣ 서부간선도로, 경인고속도로, 서해안고속도로, 지하철 1호선과 7호선
▣ 남부순환도로, 외곽고속도로, 올림픽대로 연계

▣ 광덕산 근린공원, 광명성애병원, 고속철도 광명역사
▣ 서울디지털 산업 1단지, 2단지
▣ 인천국제공항, 김포공항, 인천항과 연계 가능
▣ 두산초교, 광명고교

■ 선정 기준
- 비산동 소재 아파트 중, 2000년대 입주한 아파트 중 상위 5위 아파트 단지를 SAMPLE로 선정
- 대주 파크빌 (131세대)를 제외하고는 4개 단지 모두 500세대 이상의 대형 단지 (삼성 3,806세대, 주공 2,044세대 등)
■ 평형 분포
- 삼성 래미안은 20~60평형대, 기타 단지는 20~40평형대로 구성되어 있으나, 40평형 이상 대형평형의 분포는
총 1,568세대 중 삼성 래미안이 1,232세대로 약 78.57%에 해당되어 삼성 래미안의 시세가 대형평형 시세를 주도
- 30평형대는 총 3,689세대 중 삼성 래미안의 점유율이 54.22%로 대형평형 대비 삼성 래미안의 영향이 적음
■ 시세 분석
- 단지별 편차가 크게 나타남 (최저가 대주 파크빌 대비 최고가 삼성래미안은 30평형대 기준 150.27% 높게 형성)
⇒ 비산동 소재 아파트는 위치별, 브랜드별, 단지 규모별로 가격차이가 많이 발생하므로 FACTOR별 종합 검토 필요

참고 자료

없음