구로구구로동 오피스텔 사업계획서

소개글

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목차

사업환경분석
유사사례 분석
개발방안 및 사업개요
분양가 및 사업수지
사업추진일정

본문내용

3.1 ’04 하반기 ~ ’05 상반기 부동산 시장 전망
3.1.1 향후 부동산 시장 전망
주택시장의 경우 실수요층의 부동산 수요 감소, 주택 매도세 증가 및 매수세 위축에 따른 전반적 주택거래 감소
- 소비위축, 향후 경기전망에 대한 불확실성 증대로 주택구매 시점의 연장 추세
- 가격 상승세 둔화, 주택거래신고제에 따른 세 부담 증가 등으로 매수세 위축
하반기 부동산 시장은 실물경제의 침체로 전반적 약보합세를 보일 것으로 전망
- 정부의 규제정책 및 내수침체로 가수요 차단, 실수요 중심의 관망세 예상
- 주택수요가 취약한 지방 광역시 분양저조, 수도권 일부 인기지역 및 투자가치가 높은 일부 상품에 대한 청약 양극화 심화 예상
최근 주택시장의 공급감소가 2~3년 후 주택가격 상승 압력요인으로 작용할 가능성에 대한 모니터링 要

3.1.2 ’04 하반기 부동산 주요정책 변화
전용 25.7평 초과 주택용지를 대상으로 채권입찰제 실시 ⇒ 중대형 평형 분양가 상승 예상
전용 25.7평 이하 주택용지를 대상으로 원가연동제 실시 ⇒ 소형평형에 대한 분양가 하락 예상
시행 전 청약율 하락가능성

참고 자료

없음