공인중개사 1차과목 요약정리

소개글

"공인중개사 1차과목 요약정리"에 대한 내용입니다.

목차

1. 부동산학개론
2. 민법 및 민사특별법

본문내용

Theme 1. 부동산학
1. 부동산학의 성격 : 종합과학, 인문ㆍ사회과학, 구체경험과학, 응용ㆍ실천과학
2. 부동산학(활동)의 일반원칙 : 능률성, 안전성, 경제성, 공정성
※ 능률성의 원칙과 안전성의 원칙은 상충관계에 있다.
Theme 2. 부동산의 개념
1. 복합개념의 부동산 : 부동산을 법률·경제·기술적 측면 등의 복합된 개념으로 이해하는 것
1) 법률적 측면의 부동산 (무형적 측면)
① 협의의 부동산(민법) : 토지와 그 정착물
② 광의의 부동산 : 협의+준(의제)부동산
※ 준 부동산(의제부동산) : 특수동산, 자동차, 항공기, 선박(20톤이상), 건설기계 재단, 공장재단, 광업재단, 준물권 광업권, 어업권(민법상 토지에 관한 규정 준용), 입목
2) 경제적 측면의 부동산(무형적) : 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품 (자`자`생`소`품)
3) 기술(물리)적 측면의 부동산(유형적 측면) : 공간, 자연, 위치, 환경 (공`자`위`환)
2. 복합부동산 : 토지와 건물을 일체의 결합된 상태로 부동산활동의 대상으로 삼는 부동산, 감정평가 시 일괄평가의 대상이 된다.

<중 략>

Theme 3. 부동산의 특성
1. 자연적 특성
1) 부동성(지리적 위치의 고정성ㆍ비이동성) : 지역분석, 외부효과, 임장활동, 국지화
2) 영속성(불괴성ㆍ비파괴성) : 감가상각 적용 배제, 임대차시장 발달, 자본이득과 소득이득 향유
3) 부증성(비생산성ㆍ공급의 희소성) : 토지이용 집약화, 경제지대 발생
4) 개별성(물리적 비대체성) : 일물일가법칙 적용 배제, 개별분석 요구, 표준지 선정 곤란
5) 인접성(연접성) : 지역분석, 외부효과, 개발이익의 사회적환수 논리
2. 인문적 특성
1) 용도의 다양성, 2) 병합ㆍ분할의 가능성, 3) 위치의 가변성
Theme 4. 수요와 공급
1. 수요와 공급
1) 수요 : 일정기간 동안 재화, 용역을 구매하고자 하는 의사 및 욕구

참고 자료

없음