감정평가 노선가식평가, 회귀분석

소개글

부동산 감정평가의 감정평가중 노선가식평가방식과 회귀분석법을 설명함

목차

감정평가 방식
1.노선가식 평가법
2.회귀분석

본문내용

1. 노선가식 평가법
(1) 노선가식 평가법
㉠ 노선가식 평가법의 개념
㉮ 노선가식(路線價式) 평가법이란 가로(街路)에 연접(連接)한 일단의 토지를 선정하여 그 토지의 표준획지와 노선가를 결정하고, 이를 기초로 다른획지를 증감 ·보정하여 대상획지의 가격을 수학적으로 산정하는 평가방식을 말한다
㉯ 노선가(路線價)란 가로(街路)에 연접한 표준획지의 단가를 말한다.
㉰ 노선가식 평가법은 현재 개별지가의 산정과 환지평가에 활용되고 있으며,외국에서는 과세표준액의 산정에 이용되고 있다.
㉡ 노선가식 평가법의 이른적 근거 : 모든 획지는 가로에서 멀어짐에 따라 가격이 체감하며, 가로에 접한 획지라 할지라도 이용상황, 가로조건, 접근조건,가옥의 밀집도에 따라 가격차이가 발생한다.

참고 자료

없음