토지의 자연적 특성

소개글

토지의 자연적 특성에 대해서 일목요연하게 설명하고 있는 글입니다.

목차

1. 부동성 (immobility)
2. 영속성(Indestructibility)
3. 부증성(Unproductivity)
4. 개별성(heterogeneity, lack of standardization)

본문내용

1. 부동성 (immobility)
부동산의 일부로 간주되는 건물 등은 인간의 힘에 의해 이동이 가능하나, 토지 그 자체는 움직일 수 없고 지리적 위치도 변화시킬 수 없다. 이러한 성질을 우리는 부동성(不動性) ․ 위치의 고정성 또는 비이동성(非移動性)이라 한다.
즉, 토지는 인간의 힘으로서는 그 위치를 이동하지 못함으로 토지는 그 부동산에 의해 부동산의 거래와 지가형성을 국지화(局地化)하는 동시에 부동산의 거래의 장소(시장)를 매우 불안전하게 만들기도 한다. 이러한 특성은 법률상의 동산과 부동산을 구별하고 그 권리의 공시제도(登記制度)에 대한 이론적 근거가 된다. 이렇듯 부동산은 물리적 의미에서는 부동성이 되나 사회적 ․ 경제적 의미에서는 입지(立地)의 가변성(可變性)이 있다는 점에 유의하여야 한다. 이러한 특성은 다음과 같은 부동성의 실익을 파생시키게 된다.
① 부동산과 동산을 구별하는 근거의 하나가 되고 있다. 즉, 부동산과 동산이 구별되는 이유는 부동산에는 부동성이 있는 외에 경제적 가치가 비교적 크며, 권리의 공시방법이 부동산과 다른 것(참고 : 권리의 공시방법을 동산과 달리하는 이유도 역시 부동산의 부동성에 있음)등이다. 물리적 이동을 전제로 하는 어떤 학리론이나 사고방식은 부동산에는 해당되지 않는 경우가 많다.
② 부동산활동의 대상이 되는 부동산이 부동성(不動性)을 지니고 있는데서 부동산활동을 임장활동(臨場活動)으로 만드는 경우가 많다. 즉, 필요한 경우에는 인간이 부동산 쪽으로 나갈 수밖에 없고 탁상에서의

참고 자료

없음