[부동산학] 주상복합건물, 재건축아파트, 에스크로제도

소개글

주상복합건물, 재건축 아파트의 개념 및 특징, 장단점등과 에스크로제도의 전반적인 사항에 관한 레포트입니다. 참고문헌이 다양하고 각주처리가 잘 되어있습니다. 정말 힘들게 만든 레포트인 만큼 많은 도움이 되리라 믿습니다.

목차

Ⅰ. 주상복합건물
1.주상복합건물의 개념
2.주상복합건물의 특징
3.주상복합건물의 장점
4.주상복합건물의 단점

Ⅱ. 재건축아파트
1.재건축아파트의 특징
2.재건축아파트의 장점
3.재건축아파트의 단점

Ⅲ. 에스크로제도의 정착방안
1.에스크로우의 개념
2.에스크로우의 필요성 및 도입시 기대효과
3.권원조사 및 권원조사 보험
4.국내도입가능성 검토
5.에스크로제도의 합리적 정착방안
6.결론

본문내용

에스크로우란 ‘중립적 제 3자가 어떤 거래의 한 당사자로부터 받은 돈, 문서, 소유권 증서 또는 그 외의 거치물을 거래의 다른 당사자가 계약상의 조건을 이행했을 때 그에게 인도하기 위하여 점유하는 것이다. 제 3자를 Escrow agent 또는 Escro holder 라고 한다.’ (미국부동산 최문기, 데이비드 최 주택문화사출판부 1998.12) ‘따라서 에스크로우는 매도인 및 매수인 양측을 보호하고, 부동산 거래와 관련되어있는 금융업자, 변호사, 부동산 중개인 및 그 이해 당사자간의 이해관계 등 부동산 거래와 관련하여 발생하는 모든 업무를 제 3자의 입장에서 공정하게 실행하는 역할을 수행한다. 또한 에스크로우는 매매계약을 영구적으로 기록ㆍ 보존하는 역할도 한다.’ (부동산금융론 이성근 부동산경제연구원 2001.8.15)
‘에스크로우의 역사는 봉건시대로 거슬러 올라간다. 개념은 초대 영국평법에서 정의되었으며, 그 어원은 중세 프랑스에서 모든 서류들이 ‘escroue’ll:두루말이)의 형태로 사용되었던 것에 비롯되었다.’ (에스크로우제도의 모든것 Sandy Gadow 저 이성근 역 부연사 2000.8.25)

참고 자료

1)김병섭, 부동산 틈새시장 테마별로 재테크하라. 청림출판
2)김재언, 월급쟁이의 10억꿈 아파트로 키운다, 2003 더난출판
3)김현순, 부동산 대박 그 이후 실속투자 남다른 전략. 라이트부닷컴
4)재건축에 임대아파트 의무화..부동산 개념안 화정 강황식기자, 한국경제 2004.6.3
5)http://www.moct.go.kr/ 건설교통부 홈페이지
-2003년도 국토이용에 관한 연차보고서, 2003
6)김영환, 재개발ㆍ재건축 아파트단지의 주민환경 개선방안에 관한 연구-지구단위 공공규제
방안 모색을 중심으로-서울대학교 대학원 조경학 협동과정 도시설계전공, 박사학위논 문,1997
7)신남수, 저층고밀도 주거지 계획방법에 관한 연구, 대한건축학회논문집 13권8호 통권
106호, 1997. 8
8)정지영, 아파트의 공간구성방식에 따른 거주자 선호에 관한 연구, 부산여자대학교 논문집 제45집(자연과학대학편),
9) 대한주택공사, 재건축제도의 문제점 개선과 주공의 참여방안 연구, 1994
10)부동산금융론 이성근 부동산경제연구원 2001
11)에스크우제도의 모든 것 Sandy Gandow저 이성근 역 부연사 2000
12)외국인을 위한 부동산중개 매뉴얼 이성근,우진형 부연사 2000
13)부동산권리보험과 권리분석 이계연 정승호 정동혁공저 부연사 2002
14)미국 에스크로우 제도의 국내도입바안 한국토지공사 토지연구원 책임 연구원 우경