부동산학개론 레포트

소개글

에스크로, 청약가점제,다가구,주상복합 에 관해 정리한 레포트 입니다.

목차

Ⅰ. 에스크로제도
Ⅱ. 청약 가점제가 이슈가 되는 이유
Ⅲ. 다가구 주택의 정의와 특징 관리
Ⅳ. 초고층 주상복합아파트의 장점과 단점
Ⅴ. 참고문헌

본문내용

에스크로는 간단하게 말해, 부동산 거래대금의 보관인으로 정의될 수 있다. 사실상 에스크로 업무에는 신속하고 안전하게 부동산 매매계약을 끝내기 위해 요구되는 많은 세부조항들의 실행에 필요한 모든 업무를 포함한다. 즉, 에스크로란 중립적인 제 3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련된 보증금이나 보증 또는 그것에 해당하는 재산과 서류 일체를 계약 조건이 종료될 때까지 보관하는 것을 의미한다.
따라서 에스크로는 매도인 및 매수인 양측을 보호하고, 부동산 거래와 관련되어 있는 금융업자, 변호사, 부동산 중개업자 및 그 이해 당사자 간의 이해관계등 부동산 거래와 관련하여 발생하는 모든 업무를 제3자의 입장에서 공정하게 실행하는 역할을 수행한다. 또한 에스크로는 매매계약을 영구적으로 기록, 보존하는 역할도 한다. 에스크로의 개념은 초대 영국 평법에서 정의되었으며, 그 어원은 중세 프랑스에서 모든 서류들이 ‘escroue`(scroll:두루말이)의 형태로 사용되었던 것에서 비롯되었다.
이러한 에스크로 제도는 부동산 거래가 발전된 사회일수록 필수적으로 요구되는 것으로 미국에서 처음 시행되었다. 일반적으로 매수인과 매도인 간에 계약이 성립되면, 중개업자가 에스크로 회사에 방문하여 매매계약서와 보증금을 전달하게 되면 바로 에스크로가 개설된다. 에스크로는 법에 의하여 요구되는 것은 아니며, 미국의 모든 주에서 에스크로 제도를 시행하고 있는 것은 아니지만, 제3의 독립된 기관이 매매에 관한 법적 서류절차를 매듭지어 주는 것이므로 반드시 필요한 일이기 때문에 실무에서는 부동산 매매, 융자교환, 주류면허 매매, 담보물 매매, 유증매매 등에 많이 이용을 한다.

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참고 자료

김민근, 부동산 디벨로퍼론, 2005
부동산금융론, 이성근저, 부동산경제연구원 2003.09
홍형옥, 유병선(2003), 주거관리론
다세대, 다가구 주택 건축동향 분석, 권오현저, 한국건설산업연구원, 2002
안팎에서 본 주거문화, 주거학연구회, 2005. 9
네이버 백과사전 & 용어사전 (www.naver.com)
엠파스 백과사전 & 용어사전 (www.empas.com)
http://blog.naver.com/seohaevilla/339114)