토지이용규제가 지가에 미치는 영향

소개글

토지는 그 고유의 특성으로 인해 특수성을 가진다. 또한 토지는 공급이 무한하며, 같은 토지일지라도 그 지역성에 따라 서로 다른 결과를 만들어 낸다. 토지는 옮길 수 없으며 동시에 시장의 법칙에 따라 수요와 공급이 자연스럽게 이루어 지는 시장 경제 시스템도 아니다. 그러나 토지는 우리가 땅에서 태어난 인간인 이상 살아가는데 절대적인 존재이며, 더 나아가 자산을 형성하는 투자의 수단이 되고 있다. 이 같은 이유로 많은 사람들이 지가에 영향을 끼치는 공통되는 요인을 찾고자 많은 연구를 해왔다. 이에 따라 다음과 같은 요인을 예상해 볼 수 있다.

첫째, 정부는 토지를 경제적. 자율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 많은 규제정책을 펴고 있다. 이에 따라 토지이용규제정책이 지가에 미치는 영향을 알아낼 필요가 있다. 예를 들면 용도 지역, 용도 지구, 용도 구역 또는 지목 등이 있을 수 있다.

둘째, 위의 토지이용 규제 이외의 요소에는 도로 접면 수, 수도권 여부, 건축물 유무, 건축물 가시성 등의 요소에 따라 지가에는 어떤 변동이 있는지를 알아볼 필요가 있다.

목차

1. 서론

2. 토지이용규제의 현황

3. 용도 지역제

4. 사례 연구에 따른 지가변화의 요소

5. 결론

6. 참고 문헌

본문내용

1. 서론

토지는 그 고유의 특성으로 인해 특수성을 가진다. 또한 토지는 공급이 무한하며, 같은 토지일지라도 그 지역성에 따라 서로 다른 결과를 만들어 낸다. 토지는 옮길 수 없으며 동시에 시장의 법칙에 따라 수요와 공급이 자연스럽게 이루어 지는 시장 경제 시스템도 아니다. 그러나 토지는 우리가 땅에서 태어난 인간인 이상 살아가는데 절대적인 존재이며, 더 나아가 자산을 형성하는 투자의 수단이 되고 있다. 이 같은 이유로 많은 사람들이 지가에 영향을 끼치는 공통되는 요인을 찾고자 많은 연구를 해왔다. 이에 따라 다음과 같은 요인을 예상해 볼 수 있다.

첫째, 정부는 토지를 경제적. 자율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 많은 규제정책을 펴고 있다. 이에 따라 토지이용규제정책이 지가에 미치는 영향을 알아낼 필요가 있다. 예를 들면 용도 지역, 용도 지구, 용도 구역 또는 지목 등이 있을 수 있다.

둘째, 위의 토지이용 규제 이외의 요소에는 도로 접면 수, 수도권 여부, 건축물 유무, 건축물 가시성 등의 요소에 따라 지가에는 어떤 변동이 있는지를 알아볼 필요가 있다.

2. 토지이용규제의 현황

우리나라의 토지 이용 규제는 용도 지역제를 중심으로 지구단위 계획, 개발 허가제 등의 제도를 도입하고 있다.

3. 용도 지역제

1.용도지역의 의의 및 지정목적

토지의 이용 및 건축물의 용도. 건폐률. 용적률. 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적. 자율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시 관리 계획으로 결정한다.

2.용도지역의 종류

(1) 도시지역

인구와 산업이 밀집되거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발. 정비. 관리. 보전 등이 필요한 지역

1) 주거지역 ; 거주의 안녕과 건전한 생활한경의 보호를 위하여 필요한 지역
<전용주거>
양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역

참고 자료

http://luris.moct.go.kr/web/index.jsp / 토지이용규제 정보 시스템
부동산 공법론 / 부연사

http://blog.paran.com/ds0208/23564391
http://www.moct.go.kr/ 건설교통부
http://luris.moct.go.kr/토지 이용규제 정보 시스템
http://www.krihs.re.kr/ 국토연구원
http://www.seri.org/ 삼성연구원