[감정평가] 리츠(REIT's)의 현황과 전망

목차

Ⅰ. 리츠제도의 개관
1. 리츠의 개념 및 종류
2. 리츠의 자금의 조달과 운용
3. 리츠의 구조

Ⅱ. 우리나라의 리츠제도 현황
1. 도입배경
2. 시장규모
3. 리츠의 현황

Ⅲ. 향후전망 및 보완대책
1.리츠시장의 전망
2. 리츠제도 도입에 따른 파급효과
3. 리츠의 문제점 및 보완방향

본문내용

Ⅰ. 리츠제도의 개관

1. 리츠의 개념 및 종류

'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다. 소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련대출에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하여 '부동산 뮤추얼펀드'라고도 한다. 주로 부동산개발사업·임대·주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다.
리츠는 설립형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분된다. 회사형은 뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 투자자에게 일정기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 상장하여 주식을 사고 팔 수 있다. 신탁형은 수익증권을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 상장이 금지되어 있다.
리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여할 수 있으며, 증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다. 또한 부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다. 가치상승에 의한 이익을 목적으로 하기보다는 가격상승에 따른 수입증가분의 분배를 목적으로 하는 경우가 많다.

참고 자료

없음