Real Estate

목차

1. 부동산 투자
2. 주식, 채권과의 비교
3. 국내 · 국외 부동산 투자수익률
4. 대형투자 기관들의 현황
5. 부동산 투자 성공/실패 사례

본문내용

(1) 시장의 국지성(지역성)
① 부동성으로 인해 공간적으로 일정지역에 한정되고 지역별로 세분화
② 수요초과지역과 공급초과지역으로 분리되어 부분시장이 형성되며 부분시장별로 불균형이 초래
(2) 거래의 비공개성(거래의 은밀성)
① 개별성과 사회적 관행에 의해 부동산의 거래사실이나 내용을 외부에 공개하기 꺼리는 관행
② 부동산 거래시에 사적이고, 은밀하며, 비공개적으로 거래되는 경향
③ 외부에서 정보탐색이 곤란하고 정보탐색비용이 많이 소요
(3) 상품의 비표준화(비규격화, 개별화)
① 개별성으로 인해 일물일가의 법칙이 불성립
② 수요와 공급의 분석을 어렵게 하고 건물의 대량생산을 어렵게 함
② 단기에 가격이 왜곡될 가능성이 큼
(4) 매매의 장기성(단기적 거래의 곤란성)
① 낮은 환금성으로 인해 처분하는데 시간이 오래 걸리고, 단기적 거래가 곤란하며부동산 공급에 있어 계획수립, 부지확보, 건물완공에까지 시간이 많이 소요됨
(5) 법적 제한의 과다

<중 략>

미국계 부동산투자전문 헤지펀드 론스타를 비롯하여 모건스탠리, 골드만삭스 등이 1세대를 주도하였던 외국계 자본들이며, 이들은 빌딩의
매입과 판매를 통해 2-3년 안에 평균 2-30%대의 고수익을 올림과 동시에 많은 국제 법인세를면제 받는 등의 혜택을 받았다. 이 시기의 대표적인 거래의 예로 스타타워의 경우 2001년 현대산업개발이 재무건전성 확보를 위해 론스타에 7,000억 원 가량에 매각하였고, 론스타는 2004년 말 싱가포르투자청(이하 GIC)에 1조 원에 가까운 금액에 재매각하여 3년간 40%의 높은 수익을 내었다. 론스타는 이 거래로 인하여 3,000억 원의 양도차익을 얻었다.

참고 자료

없음