부동산 금융 용어 정리

목차

1. 서론

2. 부동산금융의 개념
1) 부동산금융의 의의
2) 부동산의 저당대출제도

3. 부동산금융의 활용
1) 자산담보부증권
2) 주택저당증권
3) 리츠와 펀드
4) 프로젝트 파이낸싱

본문내용

서론
최근 부동산과 금융은 매우 밀접한 관계를 가지며 상호보완 역할을 하고 있다. 특히 부동산 투자나 개발에서 금융의 비중이 커지고 있다. 부동산금융이란 부동산과 관련된 자금조달 활동을 의미한다. 부동산은 유동성이 매우 약하지만 부동산금융을 접목하게 되면 유동성을 높일 수 있다.

부동산금융의 개념
가. 부동산금융의 의의
1)개요
부동산금융은 부동산과 금융을 접목시킨 것으로 부동산과 관련된 자금조달 활동을 의미한다. 부동산금융은 자금조달 방법에 따라 구분될 수 있으며, 자금조달목적에 따라서도 구분된다.
2)자금조달방법에 따른 구분
자금조달방법에 따라 부채금융과 지분금융을 구분한다. 부채금융은 저당권 설정이나 사채발행으로 타인자본을 조달하는 방법으로 저당금융, 신탁증서담보대출, 주택상환사채, 자산담보부증권(ABS) 등이 있다. 지분금융은 기업이 주식발생 등과 같은 지분권 판매로 자기자본을 조달하는 방법으로 부동산투자조합을 결성하여 자본을 조달하는 부동산신디케이트조합, 지분투자의 한 형식으로 2인 이상의 업자 간에 특정의 일을 행하게 하는 출자계약인 조인트벤처, 주식을 발행하여 자금을 조달하는 형태의 부동산 투자회사의 지분, 회사, 조합, 신탁 등 부동산투자목적의 특수목적회사(SPC)의 지분발행을 통한 자본조달방법인 부동산 간접투자펀드가 있다.

나. 부동산의 저당대출제도
1)저당(모기지)과 저당대출(모기지론)
저당이란 부동산을 담보로 하여 자금을 조달하는 제도 또는 부동산을 담보로 대출해준 금융기관이 보유한 채권을 말한다. 그리고 저당대출이란 주택에 저당권을 설정하는 방식으로 자금을 대출하는 제도를 의미하는 것으로 저당대출을 해준 금융기관은 저당(주택저당채권)을 보유하게 된다.
2)담보인정비율에 의한 자금조달 기준
담보인정비율(Loan to Value Ratio: LTV)은 주택담보대출과 같이 부동산의 담보가치 중 최대 대출가능 한도를 의미하는 것으로 현재 금융감독원에서 제시하는 권고기준은 70%이지만 대부분의 우리나라 금융회사에서는 자체기준에 따라 부동산 종류별, 지역별로 담보인정비율 기준을 정하고 있다.

참고 자료

없음