그런데 乙이 차용금 3억 원을 변제하지 못하자, 2024년 5월 15일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2024년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 그러나 乙이 차용금을 변제하지 못하자, 2024년 5월 15일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 2024년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 따라서 임차인이 우선변제권을 행사하기 위해서는 우선변제권의 요건이 경매절차에 따르는 배당요구의 종기인 경락 기일까지 존속되고 있어야 하는 것이다. 4) 소액임차인의 최우선변제권 (1
정리하자면 갑은 경매에 따른 매각 대금에서 임차인이 되었을 때의 보증금을 제외하고 산정된 잔액을 수령할 수 있다. ... 이러한 점에서 갑은 자신이 매도한 주택에 위하여 저당물의 경매를 청구할 수 있으며, 저당물의 소유권을 취득한 제삼자도 경매인이 될 수 있다. ... 결론부터 서술하자면, 갑은 A에게 대항할 수 없다. 갑은 Y 주택을 매도한 후 임대차 계약을 체결한 상황이다.
그런데 乙이 차용금 3억 원을 변제하지 못하자, 2024년 5월 15일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2024년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 甲은 2020년 5월 1일 Y 주택을 매도하기 전 전입은 소유권에 의한 것이고, 임차인으로서 전입은 Y 주택을 乙에게 매도한 이후라고 봐야 한다. ... 甲의 사례에서 甲이 우선변제권이 있는지에 대해 결론부터 말하자면 甲은 丙보다 후순위로 변제권을 가지고 있다.
그런데 乙(을)이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙(병)은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다 ... 우선 간단하게 우선변제권과 최우선변제권에 대해 알아보도록 하자. 주택임차인을 보호하기 위한 주택임대차보호법에는 우선변제권과 소액임차인의 최우선변제권 두 종류가 있다. 1. ... 갑은 2022년 4월 10일 을에게 주택은 매도하면서 매도 주택에 임대차 계약을 체결하여 주택에 계속 거주하고 있었으니 주택인도 조건에는 법적 문제가 없다.
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 이 경우, 甲은 乙에게 Y 주택을 매도하고 임대차 계약을 체결한 후 丙이 근저당권을 설정하고 경매를 신청하면서 배당요구를 요청할 수 있다. ... 이 때, 甲은 乙으로부터 매도 대금으로 3억 원을 받았으며, 이 중에서 1억 5천만 원은 임대차 보증금으로 보관하게 되었다.
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 부동산법제 [문제] 甲은 2020년 4월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택(서울특별시 종로구 소재)을, 2022년 4월 10일에 乙에게 3억 원에 매도하면서
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 주택임대차보호법은 채권상 권리인 임대차계약에 대하여 물권적 효력을 인정함으로써 임차인을 보호하도록 명시하고 있고, 이에 따라 대항력을 갖춘 경우 경매를 통해 Y 주택을 낙찰받은 A에 ... 주택임대차보호법 제3조의2 제2항에서는 대항요건을 갖춘 임차인은 민사집행법에 따른 경매나 국세징수법에 따른 공매에 대하여 환가대금의 후순위 권리자나 그 밖의 채권자에 우선하여 보증금을
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 사례의 임차인 경우를 보면, 임차인은 본인이 살고 있던 집을 매도하고, 집에 그대로 임차를 해서 살기로 한 상황이다. ... 서론 사례에 있어 甲은 본인이 살고 있던 집을 乙에게 매도를 하였다. 그리고 그 집에 그대로 임차를 해서 살기로 하였다.
이러한 경매의 광의적인 개념은 매도인이 다수인 중에서도 구두로 매수신청을 하고 최고가 신청인에게 매도하는 방법으로써, 민법의 채권각론에서 설명하는 계약내용에서 다수인이 서로 경쟁하여 ... 이해관계인은 절차상 하자나 실체상의 하자를 이유로 하여 경매개시결정에 대한 이의는 물론 매각허가에 대한 의의나 매각 허가결정에 대한 즉시항고 또한 가능하다. ... 하자가 없다면 매수인은 유효하게 소유권을 취득하게 되는 공신력이 인정된다.
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 본 레포트의 사례 甲은 자기 집을 乙에게 매도한 뒤 그 집에 그대로 임차해서 살기로 했다. ... 본 사례 甲의 경우를 살펴보면, 甲은 자신이 살고 있던 집을 매도하고 그 집에 그대로 임차하여 살기로 한 상황이다.
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 이러한 소액임차인이 최우선변제권을 갖기 위해서는 몇 가지 요건을 갖추어야 한다. 우선 소액임차인은 경매신청 등기 전에 주택의 인도와 주민등록과 같은 대항요건을 갖추어야 한다. ... 중간과제 부동산법제 甲은 2020년 4월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택(서울특별시 종로구 소재)을, 2022년 4월 10일에 乙에게 3억 원에 매도하면서
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 소액임차인의 최우선변제권 소액임차인은 비록 확정일자가 늦어서 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 해당되는 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 이전에 그 대항력을 갖춘 ... ______ [문제] 甲은 2020년 4월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택(서울특별시 종로구 소재)을, 2022년 4월 10일에 乙에게 3억 원에 매도하면서
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 소재)을, 2022년 4월 10일에 乙에게 3억 원에 매도하면서, 이를 다시 임대차(보증금 1억 5천만 원, 임대차기간 2년)하여 거주하기로 약정하였다. ... 경우, (甲의 배당요구를 전제로) 경매대금 2억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하였다.II.
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 실제로 주택의 임대인이 특히 건물주인 경우에 건물을 신축하든 매도하든 해당 건물의 소유권을 취득하는 과정에서 상당한 채무를 지는 경우가 많고, 그 결과로 임대인(건물주)가 채무를 변제하지 ... 갑은 원래 주택의 소유자였으나, 을에게 매도하였으므로 을에게 소유권이전등기를 경료한 날부터는 더 이상 이 주택의 소유자가 아니게 된다.
경매의 경우 적용 X +) 판 172: 매매의 목적물(특정물)의 하자담보책임의 요건 및 하자존부의 시기(=매매계약 성립시) +) 판 173: 신축건물의 매도인이 하자보수를 ‘약정’한 ... 권리의 하자(판 168-종국적인 권리의 하자일 것을 要) c. 1차적 책임-채무자, 2차적 책임-대금의 배당을 받은 채권자(판 169-임의경매에 있어서의 물상보증인도 경락인에 대하여 ... 담보책임의 유형과 내용(제 569조~제 584조) (1) 권리의 하자(=추탈담보책임-‘추후’에 탈취당함) ① 전부 타인권리 매매(제 590조) : 매도인은 그 권리를 취득하여 매수인에게
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 예를 들어, 본인이 살던 집을 타인에게 매도한 후 기존의 임대인이 임차인이 되어서 계속 살기로 한 경우가 있을 수 있다. ... [과제명] [문제] 甲은 2020년 4월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택(서울특별시 종로구 소재)을, 2022년 4월 10일에 乙에게 3억 원에 매도하면서
그런데 乙이 차용금 2억 원을 변제하지 못하자, 2023년 4월 1일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2023년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 이 채무는 임차인(甲)의 우선변제권에 의해 경매대금에서 우선 변제된다. ... _______ [문제] 甲은 2020년 4월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y주택(서울특별시 종로구 소재)을, 2022년 4월 10일에 乙에게 3억 원에 매도해면서
그런데 乙이 차용금 3억 원을 변제하지 못하자, 2024년 5월 15일 丙은 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2024년 5월 20일 A에게 낙찰되었다. ... 부동산의 임차권은 등기하면 그때부터 제3자(부동산에 관하여 물건을 취득하자, 예컨대 매수인·저당권자)에 대해서도 효력이 생리며, 별도 약정이 없는 한, 임차인은 임대인에게 임대차 등기의 ... 부동산법제 [문제] 甲은 2020년 5월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택(경기도 용인시 소재)을, 2022년 5월 10일에 乙에게 4억 원에 매도하면서
매도인에게 통지를 발송하여야 한다. ... (제61조) Ⅱ.경매의무 1.의의 매매의 목적물은 그 자체를 보관 또는 공탁하는 것이 원칙이나 목적물의 멸실, 훼손의 위험이 있는 경우에는 매수인은 법원의 허가를 얻어 목적물을 경매하여 ... 또한 사례속 상황은 목적물에 즉시 발견할 수 없는 하자가 있는 경우에 속하지 않는다. Ⅳ.매수인의 하자통지의무 1.의의 매수인은 목적물의 하자 또는 수량부족을 발견하여였을 때 즉시
매매를 진행할 때는 부동산, 인터넷 직거래사이트, 현수막, 맘카페 등을 최대한 이용하여 빠르게 진행하자. ... 물론 낙찰 후 바로 매도할 수도 있지만 실 거주할 수도 있으며 임대수익을 고려할 수도 있다. ... 배당기일에 이해관계인들에게 배당하고 나면 모든 경매 절차가 종결된다. 절차마다 일정한 시간이 소요되므로 잔금 마련 및 명도계획을 세우면 좋을 것 같다.