부동산 강제경매와 임의경매의 개념, 차이점, 경매절차과정

목차

Ⅰ. 부동산 경매의 이해
1. 부동산 경매의 개념
2. 부동산 경매의 의의

Ⅱ. 부동산 강제경매
1. 강제경매의 개념
2. 강제경매의 절차

Ⅲ. 부동산 임의경매
1. 임의경매의 개념
2. 임의경매의 절차

Ⅳ. 강제경매와 임의경매의 차이점
1. 경매대상과 우선변제
2. 신청 서류 첨부
3. 공신력의 인정
4. 이의, 항고, 송달특례

본문내용

1. 부동산 경매의 개념
일반적으로 경매는 국가기관에서 법률의 규정으로 금전의 지금을 목적으로 하여 채무자의 부동산을 매각, 현금화하여 배당이라는 절차를 통해 채권자가 만족을 얻는 부동산 강제집행방법 중 하나이다. 다시 말하면 채무자가 채무이행을 하지 않을 경우에는 채권자가 국가의 공권력에 의하여 사법상의 청구권을 강제집행이라 하는 일정 절차를 거쳐서 채권의 만족을 얻어야 하는 것으로 그 개념을 이해할 수 있다. 경매제도는 채무자가 채무를 변재 불가능 할 때 채권자를 위해 국가가 집행기간으로써 집행권원에 표시된 사법상 청구권을 국가의 권력에 의하여 강제적으로 행하는 법적인 절차이며, 채무자의 재산을 가장 객관적이고 공정하게 현금화하여 채권자의 우선순위에 따라 공정하게 집행되는 법 절차라 할 수 있다.
부동산 경매제도는 채무자가 약속한 날일까지 채무를 상환하지 않는다면, 채권자가 법원이 가진 공권력을 통하여 경쟁 매매방식에 의해서 채무자의 부동산을 강제로 매각하고, 매각대금으로 채무를 변제받는 절차를 일컫는다. 여기서 국가기관에서 실행하는 경매를 공경매라 하며, 개인이 주체가 되는 경매를 사경매라고 한다. 공경매는 미사집행법상에서 강제집행하면서 일반채권자에 의한 강제경매와 임의경매가 있으며, 국세징수법에 의한 공매가 존재한다.

참고 자료

임용진 / 부동산 경매입찰자들의 의사결정 요인에 관한 연구 / 강남대학교 대학원
신봉환 / 2011 / 부동산경매제도의 개선방안에 관한 법적 연구 / 동아대학교 대학원
전대진 / 2002 / 부동산경매절차의 개선방안에 관한 연구 : 대리입찰을 중심으로 / 건국대학교 부동산대학원