[감정평가이론] 보상감정평가

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목차

보상감정평가에서 토지, 건물 등의 지장물 ,수목, 영업손실의 감정평가를 설명하고 토지 보상가격이 공시지가와 괴리가 생기는 이유를 논술하시오.
Ⅰ.서론
Ⅱ.본론
1.보상감정평가
(1) 의의
(2) 토지의 보상감정평가
(3) 건축물 등 물건의 보상감정평가
(4) 수목의 보상감정평가
(5) 영업손실의 보상감정평가
2. 토지보상가격이 공시지가와 괴리가 생기는 이유
(1) 공시지가
(2) 토지보상가격
(3) 토지보상가격이 공시지가와 괴리가 생기는 이유
Ⅲ.결론

본문내용

보상감정평가에서 토지, 건물 등의 지장물 ,수목, 영업손실의 감정평가를 설명하고 토지 보상가격이 공시지가와 괴리가 생기는 이유를 논술하시오.

Ⅰ.서론
오늘날 국가적인 사업 등 공권력이 행사되는 토지와 관련된 사업이 활발하게 진행 되고 있다. 이에 따라 타인의 부동산 등을 협의취득 또는 수용한 경우에 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’에 따라 보상되게 되는데, 토지의 보상 등 토지에 정착한 물건들의 보상에 대한 국민들의 관심이 높다. 그러나 보상이 이루어지는 과정에서 토지의 보상가격과 공시지가가 많은 차이를 발생해 일반서민들이 피해를 입어 민원을 제기하는 경우도 많다. 다음에서는 보상감정평가 중 토지, 건축물, 수목, 영업 손실의 보상감정평가에 대해 알아보고 토지의 보상가격과 공시가격의 괴리가 발생하는 이유에 대해 서술해보도록 하겠다.

Ⅱ.본론
1.보상감정평가
(1) 의의
보상감정평가란 도시계획사업 등 공익사업에서 수반하여 발생하는 행정상의 손실보상을 위한 감정평가를 말한다. 행정상의 손실보상이란 적법한 공권력 행사로 인하여 사유재산에 가하여진 특별한 희생에 대한 사유재산권보장과 공평부담의 측면에서 행정주체가 이를 조정하기 위하여 행하는 재산상 보상을 말한다.
(2) 토지의 보상감정평가
토지의 보상은 감정평가에 의거 산정된 금액을 지급한다. 감정평가는 표준지 공시지가와 당해 토지의 위치, 형상, 이용 상황 등 가격형성에 관련된 여러 요인을 감

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없음