수지분석

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본문내용

1.제세공과금(취,등록세)

1)취득세등 :
①취득세=토지비의 2 %
②농특세=취득세의 10 %
2)등록세등
①등록세=토지비의 3 %
②교육세=등록세의 20 %
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합계 토지비의 5.8 %

-취등록세의 과세표준액은 “실제 토지매입비용”으로 처리되며, “공시지가”는 개인과 개인의 경우에 가능한 경우가 있음
-국민주택채권은 실매입가의 2.65%정도이고 즉시 매도시 자사부담은 채권가의 5.3%정도임.
-채권은 그날의 시세나 어디에 파느냐에 따라 다를수있음(법무사의 답변필요)


2.등기대행료(법무사)

-토지대의 0.2~0.4 %
-취등록세 +등기대행료=토지대의 6~6.2%


3.직접공사비

-주상복합일때
아파트와 상가부분의 견적으로 나누어야하며 아파트는 국민주택규모와 이상으로 구분해서 견적을 받고 공사계약을 해야함(세무사 문의요)

참고 자료

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