수도권 신축 아파트의 시세가 분양가를 밑도는 이유

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 추가적인 마이너스 프리미엄이 발생
2. 개발호재가 선반영

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고 자료

본문내용

Ⅰ. 서론

미국 연방준비위원회의 긴축 정책에 의한 기준 금리 인상으로 한국은행도 기준 금리를 인상함에 따라 대출 금리도 인상되게 되었다.
따라서 주탬담보대출 금리도 인상됨에 따라 아파트 분양에 대한 부담이 커져 분양가가 떨어지는 가운데, 신축 아파트가 분양 시세보다 낮은 가격으로 거래되는 경우까지 발생하고 있다.
그럼 지금부터 수도권 신축 아파트의 시세가 분양가를 밑도는 이유에 대해 분석하겠다.

Ⅱ. 본론

1. 추가적인 마이너스 프리미엄이 발생

보통 신축된지 1년 정도가 지나면 미분양된 매물에 대해 프리미엄이 더 붙어 높은 가격으로 거래되었던 것과 비교하면 실질적으로 가격이 분양가보다도 떨어진 것으로 볼 수 있다.
게다가 아파트의 확장이나 옵션 비용까지 더한 금액이다 보니 떨어진 금액의 차이는 더 늘어나게 되는 것이다.

참고 자료

'마이너스 프리미엄' 시대…수도권도 분양가 밑도는 거래 속출
강세훈 저, 뉴시스, 2023