부동산의 꽃 돈되는 상가빌딩

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본문내용

■상가투자의 목적 – 시세차익과 적정 임대소득의 실현
상가는 고정적인 수입을 가져와 돈의 흐름을 유지

■상가에 영향을 미치는 요인
▶부동산 가격의 상승은 상가 가격의 상승을 낳고, 상가 가격의 상승은 곧 바로 임대가의 상승으로 이어진다. 임대가의 상승은 창업자의 사업성을 잠식한다. 결국 창업자의 몰락은 부메랑이 되어 다시 상가 투자자의 실펴로, 상가 투자자의 실패는 상가 시장의 침체로 이어지면서 부동산 시장 전체에 먹구름을 드리운다.
▶창업-창업수요의 감소는 임차수요가 적어져 상가에 악영향
▶금리-대출이자율이 기대 수익률보다 낮다면 금융기관에서 대출을 받아 투자하는 것이 자기자본만 투자하는 것보다 투자 수익률이 높아진다.(레버리지효과-금융기관의 대출금을 지렛대 삼아 자기자본 수익률을 높이는 것)

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