결ㆍ마케팅ㆍ운영및괸리 8단계로 나눌수 있다ㆍ 이중에서 개발사업의 타당성분석을 논하시오.

소개글

부동산개발론
주제: 부동산사업과정을 사업구상ㆍ예비적 타당성검토ㆍ부지확보ㆍ사업타당성분석ㆍ협상및계약의체결ㆍ마케팅ㆍ운영및괸리 8단계로 나눌수 있다ㆍ 이중에서 개발사업의 타당성분석을 논하시오.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 시장 분석
2. 경제성 분석

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
부동산 개발은 우선 토지를 발견하고 개발 사업을 구상하게 되며, 법적·기술적·경제적 측면의 구체적 타당성을 분석하고 부지를 확보하여 실행 가능성을 평가, 금융을 일으켜 건설을 진행하고 마케팅에 이르는 과정을 거치게 된다. 부동산 개발에는 대규모 투자 금액이 투입되며 장기간에 걸쳐 진행되기 때문에 개발사업의 경제적 타당성을 평가하고 분석하는 일이 특히 중요하다고 할 수 있다. 따라서 이하에서는 개발사업의 타당성분석에 대하여 논하여 보도록 하겠다.

Ⅱ. 본론
부동산 개발 사업의 타당성 분석은 시장성을 분석한 뒤 경제성을 평가하여 최종적인 투자 결정을 내리게 된다.
1. 시장 분석
시장 분석은 해당 부동산 개발 사업이 시장에서 경쟁력을 가지는지, 즉 채택 가능성이 있는지를 평가하는 과정이다. 크게 시장의 수요자 계층과 개발 상품의 개별적 특성 측면에서 구분하여 시장 분석을 실시하게 된다.
시장 분석을 통해 부동산 개발의 경제성 분석에 필요한 정보들을 수집하게 되며 주어진 부지에 적합한 용도는 무엇인지, 정해진 용도에 적합한 위치는 어디인지 등을 분석하게 된다.

참고 자료

박원석 외. 부동산 금융과 투자. 부연사. 2006.
윤준선 외. 부동산 사업 타당성 분석. 청람. 2012.